Испания: что происходило с арендой в 2023 году, и чего ждать от 2024 года?

Фото: kidpassage.com

Стоимость аренды продолжает расти весь год, в той же Валенсии они прибавили +21,6%. Эксперты проанализировали ситуацию на рынке аренды в Испании, и составили свои прогнозы.

Что происходило в 2023:

• Постоянную аренду заменяет сезонная.
• В конце ноября аренда недвижимости была на 9,2% дороже, чем год назад: €11,9 / кв.м в среднем по стране.
• Средние расценки на самых популярных рынках взлетели ещё сильнее: +21,6% в Валенсии, +19,3% в Пальме, +15,2% в Малаге, +14,4% в Барселоне и +12,4% в Мадриде.

Что с краткосрочной арендой?

Во втором полугодии 2023-го сезонная аренда выбилась в "фавориты": в конце третьего квартала она составляла до 10% от общего объёма предложения в Испании.

На сезонную аренду сейчас приходится 32% всей аренды в Сан-Себастьяне, 28% в Барселоне, 15% в Малаге и 11% в Мадриде. Цены на неё продолжают расти (тренд, скорее всего, продолжится и в 2024 году).

Рентабельность

• Среди столиц провинций наибольшую доходность инвесторам, планирующим покупку для сдачи в аренду, сейчас обеспечивают Мурсия и Лерида: 8,3% и 8% годовых соответственно.
• В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,8%.

Прогнозы экспертов на 2024

В 2024 году доходность могут "нарастить" самые динамичные рынки – мегаполисы Мадрид и Барселона. В остальных локациях, где спрос меньше, прибыльность останется стабильной или даже несколько снизится.

Источник: PRIAN