Главная Аналитика / Новости SWOT-анализ рынка недвижимости Турции

SWOT-анализ рынка недвижимости Турции

Краткий анализ самого популярного рынка зарубежной недвижимости

9 Май

Иллюстрация: eliturk.ru

Сильные стороны

Доступные цены. Несмотря на колоссальный рост за последние годы, на рынке всё ещё много ликвидных вариантов по цене около €100 000.
Комплексы с богатой "начинкой" – бассейн, хамам, детская площадка и подобное – даже в эконом-классе.
Быстрое развитие приморских регионов, дефицит участков для строительства = повышение цен на местные объекты.
Стремительный рост цен на недвижимость, благодаря которому здесь можно быстро умножать капитал: покупать на старте стройки, продавать готовое.
Сравнительно низкие налоги на покупку и владение недвижимостью. В разы ниже, чем в Европе. Расходы на коммуналку тоже ниже.
Возможность получить ВНЖ и гражданство благодаря покупке недвижимости.
Простота проведения сделок для россиян. Многие местные застройщики принимают даже оплату в рублях.

Слабые стороны

Непрозрачность рынка. Занижение цены в договоре для "оптимизации" налогообложения – массовая практика.
Ограничения в секторе аренды. Сдавать жильё посуточно могут только юрлица с лицензиями и при соблюдении ряда условий.
Появились "закрытые" для получения ВНЖ районы. Отказывают в оформлении ВНЖ на основании аренды = меньше спрос от экспатов на арендное жильё.
Волатильность местной валюты.

Возможности

Молодое и быстрорастущее население = долгосрочный спрос на недвижимость от местных.
Устойчивый многолетний интерес иностранцев к турецкой недвижимости. В районе Антальи на них приходится уже около 25% сделок.
Огромный туристический потенциал = спрос на жильё от туристов.
Простота легализации, приятный климат, низкая стоимость жизни = спрос от экспатов.

Угрозы

Возможные изменения в правилах покупки для иностранцев: появление новых закрытых для ВНЖ районов и другие ужесточения.
Экономическая нестабильность. Пока экономика растёт, но инфляция там угрожающая.
Сильное удорожание недвижимости за последний год = риск купить переоценённый объект.
Угроза землетрясения в некоторых районах.
Кризис с беженцами. Там уже сейчас проживает около 6 млн выходцев из Сирии, Ирака, Афганистана и других неспокойных соседних регионов.

Источник: PRIAN