На рынке недвижимости Дубая доминируют квартиры

На рынке дубайской недвижимости наблюдается заметный перекос предложения в сторону квартир. Если в престижных районах предложение ограничено, то в остальной части города заметно растёт объём новых лотов.

Согласно данным Knight Frank, к 2028 году будет сдано в эксплуатацию 85 200 объектов жилой недвижимости, из которых 69% или 59 000 являются квартирами.

Чего ждать к концу года

В этом году планировалось сдать в эксплуатацию порядка 40 000 жилых объектов недвижимости. Однако на конец второго квартала 2023 года только 8 600 лотов были готовы к заселению. Как пишут аналитики Knight Frank, ожидается, что застройщики могут перенести ввод в эксплуатацию от 30% до 40% лотов от заявленных 85 200. И для Дубая это обычная практика.

Ближайшая перспектива

Если предположить, что все 40 000 жилых объектов недвижимости будут сданы в этом году, то 42 500 единиц планируется сдать в период с 2024 по 2028 год, что составляет в среднем по 8 500 юнитов в год.

Налицо – снижение долгосрочных темпов ввода жилой недвижимости на 75%, что сильно похоже на тактику сдерживания цен на квартиры. Особенно это актуально в свете роста населения – ещё недавно Дубай перевалил отметку в 3,5 млн жителей.

Самые населённые проекты

В Business Bay сейчас постепенно достраивают комплекс Aykon City, где в двух башнях спланировано 3 145 лотов. В 2027 году в районе JLT сдадут проект Seven City на 2 700 квартир.

Если говорить про виллы и таунхаусы, то в 2026 году предложение сильно увеличится за счёт сдачи в эксплуатацию проекта Damac Lagoons на 5 100 единиц жилой недвижимости.

Emaar Properties также реализует несколько проектов с виллами, главным образом в MBR City и Arabian Ranches. Их общее количество слегка переваливает за 3 900 объектов, которые должны быть завершены к 2025 году.