Уровень вакансии на складском рынке Москвы стремится к своему историческому минимуму

В связи с этим с начала года арендные ставки в московском регионе уже выросли на 30% до среднего уровня 7500 руб. за м² в год без учёта НДС и OPEX. Причём, резкий скачок сразу на 20% произошел в III квартале 2023.


Разумеется, дефицит качественных складских площадей полностью исключает переговоры о существенных дисконтах и о скидках как таковых.

По мнению аналитиков к концу года ставки, скорее всего, доберутся до показателя в 8000-8500 руб. за м² в год без учета НДС и OPEX.

Дмитрий Герастовский, директор Ricci | Склады отмечает:
"Прорыв ценовой плотины" – пожалуй, так можно охарактеризовать рост ставок аренды и цен продажи на складском рынке. А как еще можно назвать явление, при котором ставки за полгода вырастают с 5700 руб. до 7500-8000 руб.?

При этом, к большому сожалению стороны «спроса», данное явление не просто рост на хайпе или ажиотаже, а вполне макроэкономически обоснованный процесс.

Есть абсолютно чёткое понимание, что раз это не хайп, то обратного отскока цен ждать не приходится в обозримом горизонте.

Значит, рынок должен эти ставки принять как что-то новое и постоянное, как в своё время рынок полностью в течение одного года отошёл от ставок и цен в долларах и переместился в рублевое поле.

Более того, ставки точно будут еще расти. Как минимум, в ближайшие полгода рынку придётся привыкать к новым реалиям с учетом этого факта.