​​Греческая "золотая виза": изменения

21 марта 2024 года греческие власти объявили, что новые правила для заявителей-инвесторов окончательные, но до конца марта всё же внесли несколько уточняющих поправок, которые уже вступили в силу.

Зонирование и пороги
Можно купить только один объект недвижимости площадью от 120 кв.м в одной из двух зон:
1) EUR 800 000 — порог входа относится к Аттике, Салоникам, Миконосу и Санторини, а также к островам с населением от 3100 человек;
2) EUR 400 000 — для остальных регионов Греции.

Опция переквалификации
Вложить EUR 250 000 можно в коммерческую недвижимость, которую инвесторы за свой счёт переведут в жилую до отправки документов на участие в программе "ВНЖ за инвестиции". В этой ситуации требования о метраже и географическом положении не будут применяться.

Инвестиционные объекты нельзя использовать в качестве юридического адреса компании. За нарушение требования предусмотрен штраф EUR 50 000.

Новое дополнение: инвестиции осуществляются только в один объект недвижимости, а переквалификация должна быть завершена до подачи заявления на "золотую визу".

Реставрация
Ещё одна опция за EUR 250 000 — реставрация или реновация объектов исторического или культурного значения. Все работы необходимо выполнить в первые 5 лет проживания. Ограничения по регионам и площади также не применяются.

Дополнение: подходящие под эту опцию здания будут включены в специальный перечень (т.е. здания, которые представляют культурную и (или) историческую ценность). Все инвестиции направляются на один объект недвижимости, а завершение реставрации является обязательным условием при первом продлении ВНЖ через 5 лет. Недвижимость не может быть продана до завершения реставрации. В случае неисполнения обязательств ВНЖ будет аннулирован, а на инвестора будет наложен административный штраф в размере EUR 150 000.

Запрет на сдачу в аренду
Инвестиционные объекты нельзя сдавать в краткосрочную аренду. За нарушение этого требования — штраф EUR 50 000.

Дополнение: в том числе запрещена сдача инвестиционного объекта третьим лицам по договорам субаренды.

Переходный период
Изменения вступили в силу с 31 марта 2024 года. Инвесторы могут подавать заявки по старым правилам при условии, что они внесут депозит в размере 10% до 31 августа 2024 года и закроют сделку до 31 декабря 2024 года.

Если сделка не будет завершена в срок, то инвестору разрешается перенаправить капитал в другой объект недвижимости до 30 апреля 2025 года.

Источник: Henley & Partners на Гражданин Мира