На 27% выше, чем год назад: стоимость жилья в Греции продолжает удивлять

Фото: a.storyblok.com

В прошлом году Греция удивляла мир стремительным ростом цен на недвижимость. И, судя по данным платформы Spitogatos, 2024 продолжает тенденцию.

Районы и цифры (динамика в сравнении с прошлым годом, средняя запрашиваемая стоимость):

• Пирей: +27,3% – €2 333 за кв. м
• Афины: +14,6% – €2 073 за кв. м

В чём "секрет успеха" Пирея?
Всё дело в популярности района у инвесторов в "золотую визу". Здесь минимальный порог для заявителей оставался на уровне €250 тыс. даже после поднятия в августе 2023 года.

Тогда как в Афинах минимальную сумму вложений увеличили до €500 тыс.

Стоимость аренды тоже идёт вверх. Средняя ставка в Аттике – €9,6 за кв. метр в месяц (на 11,6% выше, чем год назад), в Афинах – €10,36 за кв. м (+10,4%).

Что дальше? Рост цен вряд ли серьёзно затормозится. Одна из основных причин – очередное повышение минимальных порогов для участников программы "золотой визы".


Подробнее об обновлениях и том, как инвестировать в "золотую визу" на старых условиях:

Уже с 31 марта. Власти Греции анонсировали окончательные изменения в программе "Золотой визы", риелторы негодуют

И снова Греция, и снова ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Спустя несколько недель "сливов" инсайдерской информации и попыток угадать, какую окончательную форму примет новая программа – наконец-то подробности анонсированы.

Итак, что нового?
Недвижимость, приобретаемая "под золотую визу", должна быть не меньше 120 кв. метров.

Повышение порогов входа:

• от €800 тыс. – в отдельных регионах Аттики, в Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением более 3 000 жителей (смотрите список районов здесь).
• от €400 тыс. – в остальной части Греции.

Порог входа от €250 тыс. сохраняется (и освобождается от правила о минимальной площади и регионе), но применим в случае, если объект попадает в одну из двух категорий:

• Реконструкция недвижимости, подлежащей восстановлению (должна быть проведена инвестором и сертифицирована государством).
• Преобразование промышленных объектов в жилые.

Инвесторы в "золотую визу" не смогут сдавать свой объект в краткосрочную аренду. Даже если это коммерческий объект, переделанный в жилой. За нарушение возможен административный штраф в размере €50 тыс. и отзыв ВНЖ.

Новые правила вступили в силу 31 марта. Правительство Греции ввело "переходный период" до конца года:

Инвестор получает возможность приобрести жильё под ВНЖ по текущим правилам в случае, если вносит депозит в размере 10% до 30 сентября, и полностью оплачивает объект до Нового года. Если же депозит был внесен вовремя, но сделка не была закрыта до 31 декабря, у покупателя всё ещё будет время сделать это до апреля 2025 года.

Что об этом думают риелторы? Они, как минимум, недовольны. Проблема номер один – скорее всего, теперь объекты-исключения (которые подходят под категорию от €250 тыс.) станут основным выбором для инвесторов. Проблема номер два – повышение порога входа отпугнёт потенциальных покупателей, и едва ли решит жилищную проблему в стране.

Источник: PRIAN