Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Бизнес-центры и эффективные офисы
О том как вслед за новыми запросами офисных сотрудников меняется рынок недвижимости, о гибкости, цифровизации, экологичности и внедрениях новых технологий говорили сегодня на очередной конференции, организованной CRE Event.
Источник - CRE
6 Октябрь


5 октября в конференц-зале отеля Hilton Garden Inn состоялась конференция по офисной недвижимости BC & EFFECITVE OFFICE CONFERENCE. На мероприятии участники рынка обсудили общее состояние рынка, внедрение новых решений и переосмысление офиса с точки зрения изменившихся потребностей сотрудников, а также будущее бизнес-центров.
Модератором первой сессии выступил Никола Обайдин, директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia. Уже традиционно для мероприятий последних полутора лет Никола начал с влияния пандемии и того, как менялось отношение к офисам на протяжении всего времени с начала карантинных ограничений до настоящего момента – от резко негативных прогнозов и неопределенности до восстановления инвестиционной активности и роста спроса. Вопрос привлекательности инвестиций подробнее рассмотрел Андрей Аркадьев, инвестиционный директор Metrika Investments. По его словам (в чем согласен и Никола), во втором и третьем квартале 2021 года спрос отыграл позиции, потерянные в первой половине 2020 года, что позволило полностью сдать в аренду флагманский объект компании – БЦ Neva Towers. При этом ставки по последним сделкам превосходили прогноз 2019 года на 10-11%. Примерно столько же составил рост средней ставки в целом по рынку – около 11% с начала 2020 года по данным Metrika Investments. По ставкам капитализации в компании не видят серьезных изменений (около 8,5% для офисов класса А и около 10% для класса В), а вот ключевая ставка ЦБ сейчас растет, последний раунд завершился на отметке 6,75%, а к концу года Андрей прогнозирует рост до 7,5%, что безусловно не может не отразиться стоимости фондирования, а значит, и на ставке аренды офисов.
Следующей темой стала тема децентралзации, освещать которую был вызван Сергей Баранов, директор по коммерческой недвижимости AFI Development. В компании уверены, что спрос на офисы не ограничивается крупными корпорациями, рассматривающими тысячи квадратных метров в премиальных локациях. Средний и малый бизнес также нуждается в офисах, но на менее дорогих земельных участках с более мелкой нарезкой. Сейчас AFI Development выводит на рынок проект площадью 32 тыс. кв. м на Открытом шоссе (ВАО), а также планирует застройку промзоны «Алтуфьевское шоссе».
О проекте бизнес-парка «Прокшино» рассказала Дарья Нестерова, руководитель группы проектов коммерческих и производственных объектов ГК «А101». В бизнес-парке планируется построить около 177 тыс. кв. м коммерческих площадей, в том числе офисы, торговая, спортивная и досуговая инфраструктура, а также коворкинг-зоны, управлением которыми А101 займется самостоятельно (без привлечения оператора). Офисы предлагаются в собственность по цене от 135 тыс. рублей за 1 кв. м.
Роман Блонов, директор по развитию PropTech «Миран», рассказал о цифровизации процессов создания и управления объектами, в том числе, на примере западного опыта. Надо сказать, что тема «Кувырок в цифру», как и другие упоминания о трендах цифровизации сегодня вызывала значительное оживление в аудитории в связи со случившимися вчера сбоями в работе ведущих социальных сетей.
Ну а завершала сессию еще одна насущная тема – зеленая сертификация, которую раскрыла Екатерина Кузнецова, генеральный директор GBCG, Green Office Lab, Ecogreenoffice System ООО «Зелёный офис». Экологичное строительство новостью для рынка не является, однако, как и все нововведения, внедрялось (в первую очередь в умы арендаторов и арендодателей) оно довольно медленно и только сейчас становится понятной необходимость наличия сертификата. При этом пока по России сертифицированных по основным стандартам объектов пока менее 500, из них меньше 200 в Москве.
После окончания первой сессии гости и спикеры смогли отдохнуть, перекусить и пообщаться, чтобы через полчаса вернуться на вторую сессию для обсуждения более локальных вопросов - вопросов обустройства офисных пространств и управления проектами.
Модератором выступил Дмитрий Москаленко, первый заместитель генерального директора «Корпорации А.Н.Д.», президент Российского совета торговых центров.
Первым выступил Денис Иванов, управляющий партнер ODIN. По его словам, эволюция управления офисными объектами заключается в постепенном вытеснении ручного труда сначала через цифровизацию, а в дальнейшем и через роботизацию процессов. Сейчас компания предлагает управление уже не квадратными метрами, а рабочими местами, что прекрасно укладывается в тренды по гибридной работе офисных сотрудников и гибкости самих офисных пространств.
Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель направления работы с корпоративными клиентами и представления интересов арендатора, Офисная недвижимость Cushman & Wakefield, на примере собственного офиса компании и других примеров рассказал об оптимизации площадей за счет перехода в сервисные офисы. По его словам, в зависимости от целей каждой конкретной компании сокращение площадей составляет от 20 до 50% за счет гибридного формата работы и упора на незакрепленные рабочие места.
Борис Мезенцев, операционный директор Компании MD Facility Management, рассказал о влиянии Facility Management УК на эффективность работы БЦ. Отметим, что в сфере управления все больше и больше обсуждается тема ассэт-менеджмента, когда ответственность за эффективность работы объекта несет каждый сотрудник УК.
Об управлении с точки зрения коммуникационных технологий, включая мониторинг и цифровой доступ к системам рассказала Ольга Прокопова, директор по b2b московского филиала ЭР-Телеком Холдинг (ТМ «Дом.ru Бизнес»). Компания специализируется на вопросах предоставления широкополосного интернета, имея уже более 73 000 км оптоволоконных линий, и развивает комплексные сервисы на базе интернета вещей.
Свой флагманский проект сервисного бизнес-центра Space 1 Балчуг представил Павел Федоров, управляющий директор Space 1. Бизнес-центр представляет собой микс из готовых офисных решений, площадей под индивидуальные запросы и инфраструктуры на первом этаже. Напомним, якорным арендатором проекта стал СберМаркет.
В завершение мероприятия слово получил Вячеслав Кочнов, главный архитектор ГК «Спектрум». Отметим, что сегодня в связи с изменившимся отношением девелопмента к сотрудникам и посетителям объектов архитекторы начинают играть все более заметную роль на рынке, беря на себя уже не только и не столько вопросы внешней эстетики, сколько вопросы инженерии и общей экономики строительства. В своем выступлении Вячеслав подробно рассказал о решениях, которые были разработаны для штаб-квартиры кампуса международной IT-компании в Петербурге.
В целом, лейтмотивом всего мероприятия можно назвать ориентированность офисной недвижимости на человека. Бизнес-центры готовы идти за спросом в децентрализованные районы, становиться более гибкими, давать необходимую инфраструктуру и внедрять самые современные решения по управлению объектами. Несмотря на устойчивое отношение к рынку недвижимости, как к инертному, изменения происходят и благодаря внешним факторам начинают происходить в ускоренном темпе. А это значит, что с каждым годом можно ожидать все большего числа интересных тем и уникальных решений.
Партнерами мероприятия выступили: Becar Asset Management, ТМ «Дом.ru Бизнес», «Товарищество Рябовской Мануфактуры», ODIN и ГК «А101».
Спонсоры: Cushman & Wakefield и Sinteza.
Источник - CRE https://cre.ru/news/84524?fbclid=IwAR2jZczo53c8Fm3FjSjKSCt3doRZYF_kwte8Y9gZ5tG3_zvwqafE3trNNxA
Модератором первой сессии выступил Никола Обайдин, директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia. Уже традиционно для мероприятий последних полутора лет Никола начал с влияния пандемии и того, как менялось отношение к офисам на протяжении всего времени с начала карантинных ограничений до настоящего момента – от резко негативных прогнозов и неопределенности до восстановления инвестиционной активности и роста спроса. Вопрос привлекательности инвестиций подробнее рассмотрел Андрей Аркадьев, инвестиционный директор Metrika Investments. По его словам (в чем согласен и Никола), во втором и третьем квартале 2021 года спрос отыграл позиции, потерянные в первой половине 2020 года, что позволило полностью сдать в аренду флагманский объект компании – БЦ Neva Towers. При этом ставки по последним сделкам превосходили прогноз 2019 года на 10-11%. Примерно столько же составил рост средней ставки в целом по рынку – около 11% с начала 2020 года по данным Metrika Investments. По ставкам капитализации в компании не видят серьезных изменений (около 8,5% для офисов класса А и около 10% для класса В), а вот ключевая ставка ЦБ сейчас растет, последний раунд завершился на отметке 6,75%, а к концу года Андрей прогнозирует рост до 7,5%, что безусловно не может не отразиться стоимости фондирования, а значит, и на ставке аренды офисов.
Следующей темой стала тема децентралзации, освещать которую был вызван Сергей Баранов, директор по коммерческой недвижимости AFI Development. В компании уверены, что спрос на офисы не ограничивается крупными корпорациями, рассматривающими тысячи квадратных метров в премиальных локациях. Средний и малый бизнес также нуждается в офисах, но на менее дорогих земельных участках с более мелкой нарезкой. Сейчас AFI Development выводит на рынок проект площадью 32 тыс. кв. м на Открытом шоссе (ВАО), а также планирует застройку промзоны «Алтуфьевское шоссе».
О проекте бизнес-парка «Прокшино» рассказала Дарья Нестерова, руководитель группы проектов коммерческих и производственных объектов ГК «А101». В бизнес-парке планируется построить около 177 тыс. кв. м коммерческих площадей, в том числе офисы, торговая, спортивная и досуговая инфраструктура, а также коворкинг-зоны, управлением которыми А101 займется самостоятельно (без привлечения оператора). Офисы предлагаются в собственность по цене от 135 тыс. рублей за 1 кв. м.
Роман Блонов, директор по развитию PropTech «Миран», рассказал о цифровизации процессов создания и управления объектами, в том числе, на примере западного опыта. Надо сказать, что тема «Кувырок в цифру», как и другие упоминания о трендах цифровизации сегодня вызывала значительное оживление в аудитории в связи со случившимися вчера сбоями в работе ведущих социальных сетей.
Ну а завершала сессию еще одна насущная тема – зеленая сертификация, которую раскрыла Екатерина Кузнецова, генеральный директор GBCG, Green Office Lab, Ecogreenoffice System ООО «Зелёный офис». Экологичное строительство новостью для рынка не является, однако, как и все нововведения, внедрялось (в первую очередь в умы арендаторов и арендодателей) оно довольно медленно и только сейчас становится понятной необходимость наличия сертификата. При этом пока по России сертифицированных по основным стандартам объектов пока менее 500, из них меньше 200 в Москве.
После окончания первой сессии гости и спикеры смогли отдохнуть, перекусить и пообщаться, чтобы через полчаса вернуться на вторую сессию для обсуждения более локальных вопросов - вопросов обустройства офисных пространств и управления проектами.
Модератором выступил Дмитрий Москаленко, первый заместитель генерального директора «Корпорации А.Н.Д.», президент Российского совета торговых центров.
Первым выступил Денис Иванов, управляющий партнер ODIN. По его словам, эволюция управления офисными объектами заключается в постепенном вытеснении ручного труда сначала через цифровизацию, а в дальнейшем и через роботизацию процессов. Сейчас компания предлагает управление уже не квадратными метрами, а рабочими местами, что прекрасно укладывается в тренды по гибридной работе офисных сотрудников и гибкости самих офисных пространств.
Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель направления работы с корпоративными клиентами и представления интересов арендатора, Офисная недвижимость Cushman & Wakefield, на примере собственного офиса компании и других примеров рассказал об оптимизации площадей за счет перехода в сервисные офисы. По его словам, в зависимости от целей каждой конкретной компании сокращение площадей составляет от 20 до 50% за счет гибридного формата работы и упора на незакрепленные рабочие места.
Борис Мезенцев, операционный директор Компании MD Facility Management, рассказал о влиянии Facility Management УК на эффективность работы БЦ. Отметим, что в сфере управления все больше и больше обсуждается тема ассэт-менеджмента, когда ответственность за эффективность работы объекта несет каждый сотрудник УК.
Об управлении с точки зрения коммуникационных технологий, включая мониторинг и цифровой доступ к системам рассказала Ольга Прокопова, директор по b2b московского филиала ЭР-Телеком Холдинг (ТМ «Дом.ru Бизнес»). Компания специализируется на вопросах предоставления широкополосного интернета, имея уже более 73 000 км оптоволоконных линий, и развивает комплексные сервисы на базе интернета вещей.
Свой флагманский проект сервисного бизнес-центра Space 1 Балчуг представил Павел Федоров, управляющий директор Space 1. Бизнес-центр представляет собой микс из готовых офисных решений, площадей под индивидуальные запросы и инфраструктуры на первом этаже. Напомним, якорным арендатором проекта стал СберМаркет.
В завершение мероприятия слово получил Вячеслав Кочнов, главный архитектор ГК «Спектрум». Отметим, что сегодня в связи с изменившимся отношением девелопмента к сотрудникам и посетителям объектов архитекторы начинают играть все более заметную роль на рынке, беря на себя уже не только и не столько вопросы внешней эстетики, сколько вопросы инженерии и общей экономики строительства. В своем выступлении Вячеслав подробно рассказал о решениях, которые были разработаны для штаб-квартиры кампуса международной IT-компании в Петербурге.
В целом, лейтмотивом всего мероприятия можно назвать ориентированность офисной недвижимости на человека. Бизнес-центры готовы идти за спросом в децентрализованные районы, становиться более гибкими, давать необходимую инфраструктуру и внедрять самые современные решения по управлению объектами. Несмотря на устойчивое отношение к рынку недвижимости, как к инертному, изменения происходят и благодаря внешним факторам начинают происходить в ускоренном темпе. А это значит, что с каждым годом можно ожидать все большего числа интересных тем и уникальных решений.
Партнерами мероприятия выступили: Becar Asset Management, ТМ «Дом.ru Бизнес», «Товарищество Рябовской Мануфактуры», ODIN и ГК «А101».
Спонсоры: Cushman & Wakefield и Sinteza.
Источник - CRE https://cre.ru/news/84524?fbclid=IwAR2jZczo53c8Fm3FjSjKSCt3doRZYF_kwte8Y9gZ5tG3_zvwqafE3trNNxA
Возможно вам будут интересны эти новости:
-
«Ищут аренду от 100 тысяч в месяц»: агент о том, как элита ринулась снимать загородные дома
18 Май 2020«Ищут аренду от 100 тысяч в месяц»: агент о том, как элита ринулась снимать загородные дома -
Продажа швейного бизнеса со зданием 3213 кв.м
7 Июнь 2020Продажа швейного бизнеса со зданием 3213 кв.м -
Требуется ассистент в отдел коммерческой недвижимости.
15 Июнь 2020Требуется ассистент в отдел коммерческой недвижимости. -
На рынке складов планируется крупнейшая арендная сделка
12 Июль 2020На рынке складов планируется крупнейшая арендная сделка -
Участок со строением на Михайловской набережной в Новосибирске. Продажа. Под реконструкцию или строительство.
25 Май 2020Участок со строением на Михайловской набережной в Новосибирске. Продажа. Под реконструкцию или строительство. -
Известный девелопер строит французский гипермаркет дешёвых спорттоваров. Он выбрал для «Декатлона» неожиданное место
17 Июнь 2020Известный девелопер строит французский гипермаркет дешёвых спорттоваров. Он выбрал для «Декатлона» неожиданное место -
Бизнес-модель торговой недвижимости полностью меняется
16 Апрель 2022Бизнес-модель торговой недвижимости полностью меняется -
Аналитики сообщили о росте цен на покупку складов и офисов в Новосибирске
1 Февраль 2021Аналитики сообщили о росте цен на покупку складов и офисов в Новосибирске -
Появятся ли в Новосибирске новые бизнес-центры?
7 Октябрь 2019Появятся ли в Новосибирске новые бизнес-центры? -
Александр Назаров рассказал Деловому Кварталу о причинах открытия Представительства в Москве
25 Октябрь 2019Александр Назаров рассказал Деловому Кварталу о причинах открытия Представительства в Москве -
Новосибирский ТРЦ оценил свои убытки из-за пандемии в 300 млн и предрек «схлопывание бизнеса»
15 Июнь 2020Новосибирский ТРЦ оценил свои убытки из-за пандемии в 300 млн и предрек «схлопывание бизнеса» -
Аренда помещения под банк, бутик в 100 метрах от метро Красный проспект в Новосибирске
23 Февраль 2021Аренда помещения под банк, бутик в 100 метрах от метро Красный проспект в Новосибирске -
«Тинькофф» заключил крупнейшую сделку на офисном рынке
3 Июнь 2020«Тинькофф» заключил крупнейшую сделку на офисном рынке -
Новосибирские магазины «Холидея» купили бизнесмены Манцуров и Болтрукевич
16 Июль 2020Новосибирские магазины «Холидея» купили бизнесмены Манцуров и Болтрукевич -
Федеральная сеть коворкингов выйдет в Новосибирск
18 Январь 2021Федеральная сеть коворкингов выйдет в Новосибирск -
Смерть в конце тоннеля: обороты общепита рухнули вдвое, торговля потеряла покупателей
28 Май 2020Смерть в конце тоннеля: обороты общепита рухнули вдвое, торговля потеряла покупателей -
Продажа арендного бизнеса. Офис в 500 метрах от метро в бизнес-центре.
30 Март 2021Продажа арендного бизнеса. Офис в 500 метрах от метро в бизнес-центре. -
Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Новосибирска
22 Июнь 2020Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Новосибирска -
Смелый эксперимент Брусники. Как отреагирует рынок?
24 Сентябрь 2021Смелый эксперимент Брусники. Как отреагирует рынок? -
Аренда помещения под ресторан в Новосибирске
18 Февраль 2021Аренда помещения под ресторан в Новосибирске -
Кто испортил новосибирский бизнес-центр «Премьер плаза»?
1 Декабрь 2021Кто испортил новосибирский бизнес-центр «Премьер плаза»? -
Пять трендов загородного элитного рынка после самоизоляции
30 Июнь 2020Пять трендов загородного элитного рынка после самоизоляции -
«Новосибирск-Сити»: разглядываем проект, который заменит долгострой на площади Маркса
29 Январь 2020«Новосибирск-Сити»: разглядываем проект, который заменит долгострой на площади Маркса -
В Новосибирске выставлено на продажу здание полнофункционального дилерского центра на улице Станционной
26 Июнь 2020В Новосибирске выставлено на продажу здание полнофункционального дилерского центра на улице Станционной -
Эффект удаленки: какие офисы стали популярны в Москве из-за пандемии
8 Декабрь 2020Эффект удаленки: какие офисы стали популярны в Москве из-за пандемии -
Впервые инвестиции в Воздух стали самыми привлекательными в Новосибирске!
6 Декабрь 2021Впервые инвестиции в Воздух стали самыми привлекательными в Новосибирске! -
Продажа помещения на первой линии от моря в Лимассоле с арендатором - действующий ресторан
27 Февраль 2020Продажа помещения на первой линии от моря в Лимассоле с арендатором - действующий ресторан -
Ищем будущую звезду в сфере коммерческой недвижимости!
18 Февраль 2020Ищем будущую звезду в сфере коммерческой недвижимости! -
Усиление в команде Nazarov & Partners. Отдел торгово-офисной недвижимости возглавила Татьяна Приходько
9 Январь 2020Усиление в команде Nazarov & Partners. Отдел торгово-офисной недвижимости возглавила Татьяна Приходько -
Международный брокер по коммерческой и элитной недвижимости Nazarov & Partners выходит на рынок Казахстана.
3 Май 2022Международный брокер по коммерческой и элитной недвижимости Nazarov & Partners выходит на рынок Казахстана. -
Продажа арендного бизнеса (окупаемость 8,3 г.) за 89 млн.рублей
29 Сентябрь 2020Продажа арендного бизнеса (окупаемость 8,3 г.) за 89 млн.рублей -
Александр Бойко: «После кризиса зарабатывать будут совершенно другие бизнесы»
3 Июль 2020Александр Бойко: «После кризиса зарабатывать будут совершенно другие бизнесы» -
Закрылись два известных ресторана Новосибирска — они пережили кризис 98-го, но не справились с ковидом
25 Август 2020Закрылись два известных ресторана Новосибирска — они пережили кризис 98-го, но не справились с ковидом -
Пандемия вызвала рост спроса на складские площади среди онлайн-ретейлеров
6 Июнь 2020Пандемия вызвала рост спроса на складские площади среди онлайн-ретейлеров -
Рынок офисной недвижимости Новосибирска и его Z-факторы
24 Март 2022Рынок офисной недвижимости Новосибирска и его Z-факторы -
CUSHMAN & WAKEFIELD: Офисы в Москве подорожали на 5,54%, склады – на 7%
7 Октябрь 2021CUSHMAN & WAKEFIELD: Офисы в Москве подорожали на 5,54%, склады – на 7% -
Малому и среднему бизнесу разрешили расторгать договоры аренды без компенсации
9 Июнь 2020Малому и среднему бизнесу разрешили расторгать договоры аренды без компенсации -
В какую недвижимость инвестору вложить деньги, чтобы помимо аренды заработать на росте стоимости объекта на 40-50%?
8 Ноябрь 2021В какую недвижимость инвестору вложить деньги, чтобы помимо аренды заработать на росте стоимости объекта на 40-50%? -
Работа новосибирского бизнес-центра «Гринвич» приостановлена по иску прокуроров
8 Июнь 2020Работа новосибирского бизнес-центра «Гринвич» приостановлена по иску прокуроров -
Связанные с Дерипаской и Карелиным компании оспорили торги по участку в центре Новосибирска
2 Февраль 2020Связанные с Дерипаской и Карелиным компании оспорили торги по участку в центре Новосибирска -
В центре Новосибирска Воздуха становится меньше!
25 Декабрь 2021В центре Новосибирска Воздуха становится меньше!