+7 (383) 255-3...
15
04/19

Как присоединение Крыма повлияло на рынок офисной недвижимости

Пять лет назад объем ввода новых офисных площадей был рекордным за последние 10 лет и составил в 2014 г. 1,4 млн кв. м в сегменте класса А и В (в соотношении по 50%). В 2018 г. на рынке был зафиксирован 15-ти летний антирекорд по вводу новых офисных площадей (133 тыс. кв. м).

К вводу в эксплуатацию в 2019 г. заявлено 500 тыс. кв. м, в то время как из практики рынка следует, что реально будет введена только половина с преобладанием зданий класса А. «Крупнейшим в 2019 г. станет объект класса А – «Искра Парк», с офисной арендуемой площадью 50 тыс. кв. м. Объекты нового строительства будут равномерно распределены по Москве, крупнейшие из них появятся за пределами ТТК», - комментирует Дмитрий Тарасов, старший директор, руководитель отдела офисная недвижимость компании Cushman & Wakefield.

По его словам, за последнюю пятилетку заметно изменился портрет арендатора. Самые активные – IT-компании и компании с госучастием. «В докризисные годы государственный сектор был неактивным игроком коммерческого рынка, объем сделок с государственным участием в 2014 г. составлял 3% от общего объема. В последующие годы (2015-2018 гг.) сделки компаний с госучастием составили 15% от общего объема сделок на коммерческом рынке», - говорит Дмитрий Тарасов.

В ближайшие два года ожидается снижение спроса в связи с принимаемыми сейчас государственными решениями по увеличению налоговой нагрузки на бизнес, консервативными прогнозами развития экономики и новым циклом рынка офисной недвижимости в целом. Тем не менее, показатель останется на естественном для рынка уровне - 1,6-1,8 млн кв. м, считает эксперт.

Продолжится активное развитие гибких пространств на рынке офисной недвижимости. За 2018 год рынок гибких рабочих пространств Москвы увеличился в полтора раза и на начало 2019 г. составил 130 тыс. кв. м.

«К концу 2020 г. объем площадей гибких рабочих пространств увеличится вдвое, - считает Дмитрий Венчковский, партнер департамента корпоративных услуг Cushman & Wakefield. - Ожидается появление новых операторов, как российских так и международных.

Источник - CRE https://www.cre.ru/analytics/75422