+7 (383) 255-3...
30
09/13

Понижение кадастровой стоимости земельного участка

Уважаемые клиенты! Совместно с нашими партнерами мы готовы предложить вам новую услугу по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков.

По результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость многих земельных участков необоснованно завышена и не соответствует рыночной стоимости земли, что является нарушением прав землевладельцев, как собственников земельных участков и плательщиков земельного налога. Кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой для расчета земельного налога. (Чем больше кадастровая стоимость - тем больше налог). 

В силу п.3.ст.3 Налогового кодекса налоги и сборы должны иметь экономическое обоснование и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.

Таким образом, права землевладельцев, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости,  могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке. При этом, согласно Земельному кодексу, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. На практике рыночная стоимость может быть в несколько раз ниже кадастровой стоимости земельного участка, и  вносится в государственный кадастровый реестр на основании судебного решения.

 

Для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка проводится следующая работа:

1.      Лицензированной оценочной организацией предварительно проводится работа по определению рыночной стоимости земельного участка, на основании чего делается заключение о наличии целесообразности оспаривания кадастровой стоимости  (2 недели).

2.      Далее, готовится оценочный отчет по оценке рыночной стоимости земельного участка (2 недели).

3.      Результаты оценки проходят экспертизу СРО, по результатам которой выдается экспертное заключение. (Оценка сложная, проводится по многим параметрам, результаты защищаются в СРО в Москве) (1 месяц). 

4.      Оценочный отчет и экспертное заключение используется для рассмотрения судебного спора по определению кадастровой стоимости земельного участка.

5.       Работа юристов: сбор, анализ документов, составление и подача искового заявления (до 10 дней), подача  и представление интересов заказчика в суде на всех стадиях процесса.

 

Список необходимых документов для предварительной работы:

 

1.      Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

2.      Свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости находящиеся на данном земельном участке;

3.      Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый номер, площадь, разрешенное использование земельного участка, кадастровая стоимость);

4.      Технические паспорта объектов недвижимости находящихся на данном земельном участке;

5.      Учредительные документы владельца – заказчика;

6.       Справка-расчет из ИФНС с суммой начисленного земельного налога.