Важность специализации для агента по коммерческой недвижимости
На рынок коммерческой недвижимости я пришел в 2004 году. И уже тогда я понял важность специализации. Конечно, я должен был уметь все и составить разговор с любым клиентом по любому типу недвижимости, - но объять необъятное нельзя. И я решил, что чем уже будет сегмент, в котором я буду работать, тем выше вероятность того, что я смогу в нем стать профи и буду востребован рынком. И рынок это оценит. Рублем. Доверием. Репутацией. Опять же устойчивость бизнеса, - узкий специалист нужен всегда и ему готовы платить и рекомендовать. Так и случилось.
У меня была специализация территориальная и по типам недвижимости.
1.Территориальная.
Поскольку, я все время пытаюсь повысить эффективность своей работы и гарантии зарабатывания денег, то увидев определенный тренд, я его поймал. Речь про то, что когда региональные или федеральные компании заходят в Новосибирск, они ищут помещение для своего бизнеса в центре города. Если точнее, в деловом центре или как я определил это место: центральная часть города. К которой я отнес части Центрального, Железнодорожного, Заельцовского и Октябрьских районов по линии метро.
И я начал работать по этой локации. Спустя некоторое время я знал про нее все, знал большинство помещений, особенностей, характеристик, ставки аренды и цены продаж, и что самое ценное, это востребованность помещений у арендаторов и покупателей и их готовность платить за них те или иные деньги. Владея таким ощущением рынка, я мог продавать или сдавать помещения гораздо дороже рыночной цены.
Мое погружение в эту часть города была настолько высоко, что по фотографии фасада здания (кусочка здания), по виду из окна или планировке помещения, отделке или архитектурным особенностям, плюс небольшой сопровождаемой информации, я мог понять о каком именно объекте шла речь. Бинго!
2.По типам недвижимости.
Я выбрал street retail. Первые этажи жилых домов и коммерческих зданий. Я начал специализироваться на помещениях для общепитов, банков и магазинов. Я знал про это все. Знаю. Конечно, добавил офисы в этой локации. Тем более, что все основные бизнес-центры как раз в ней и находились.
Сложно найти банк, с кем бы я не работал. Сделки, конечно, были не со всеми, но со многими. Например, головной офис банка Втб на ул. Фрунзе, площадью более 3000 кв.м (покупка) - моя работа. А, также: головной офис банка Интеза на Октябрьской магистрали (более 800 кв.м, аренда), головной офис Росевробанка на Фрунзе, 5 (более 800 кв.м, покупка), головной офис банка Северный Морской Путь на Фрунзе, 80 (около 200 кв.м, покупка), все офисы для банка КИТ Финанс (85; 154 и 1200 кв.м, аренда), головной офис Татфондбанка на Фрунзе, 228 (630 кв.м, аренда), Собинбанк на Б.Хмельницкого, Банк Западный на Депутатской, Урса Банк, Дельта Кредит, ИшБанк, Номос Банк, Банк Образование, Внешпромбанк, Оргрэсбанк, Ренессанс Кредит, Бинбанк, Хоум Кредит. Это только то, что сходу пришло в голову. А, да, Газпромбанк на Вокзальной магистрали.
Общепитов немного добавить?) Здесь такая же история... Работал, практически, со всеми. Из сделок: первый Бургер Кинг в городе - Красный проспект, 17 и на Большевистской, по-моему, штуки три Карлс Джуниора, Нью Йорк Пицца, Республика на пл. Калинина и кажется на Б.Богаткова, Ночной клуб Нефть, Ночной клуб Правда, ночной клуб на Красном пр.186 + Якитория, Чашка кофе, Бирман и Пельмени, пироговая Штолле, ресторан Николая Ильина, Джайпур на Фрунзе,5 и ресторан Ганс, Харакири, Вилка-Ложка и еще несколько столовых, кофейня Кафела и еще несколько кофеен, ресторан Романтика на Серебренниковской,9, бары Клевер, Килев бар, ресторан Своя компания на Красном пр, 17, Пельмения, ну, и т.д...
Так что специализация себя оправдала на все 100%. В процессе это мне позволило в свой спектр услуг добавить: поиск недвижимости под заказ! О, это мега крутая история и очень интересная! Это когда тебе пальцем указывают на конкретные помещения или места и ты должен выйти на собственников и договориться с ними о продаже помещения или о сдаче в аренду, даже если там есть арендатор. Но, об этом в следующем посте...
Чуть позже я расширил свою специализацию и добавил в нее крупные и сложные объекты, неформатные. Чем часто сейчас и занимаюсь.
Возможно вам будут интересны эти материалы:
-
Продажа офисов в Никосии на Кипре. 360 Business Center. Недвижимость в Никосии.
17 Октябрь 2021Продажа офисов в Никосии на Кипре. 360 Business Center. Недвижимость в Никосии. -
Продажа нежилых помещений в апарт-отеле под бизнес в центре Новосибирска.
5 Май 2021Продажа нежилых помещений в апарт-отеле под бизнес в центре Новосибирска. -
Средняя цена продажи офиса в центре Новосибирска
8 Февраль 2021Средняя цена продажи офиса в центре Новосибирска -
С чем столкнулись игроки рынка складской недвижимости в марте? Как поведет себя рынок завтра?
25 Апрель 2022С чем столкнулись игроки рынка складской недвижимости в марте? Как поведет себя рынок завтра? -
Продажа или аренда здания в Новосибирске под офис It компании, клинику, реабилитационный центр.
30 Октябрь 2021Продажа или аренда здания в Новосибирске под офис It компании, клинику, реабилитационный центр. -
Коммерческая недвижимость Новосибирска. Советы эксперта
26 Сентябрь 2019Коммерческая недвижимость Новосибирска. Советы эксперта -
Продажа торгового помещения в центре Кемерово с арендатором! Коммерческая недвижимость
18 Октябрь 2020Продажа торгового помещения в центре Кемерово с арендатором! Коммерческая недвижимость -
Прогресс благоустройства территории в Огнях Сибири. Коммерческая часть дома.
30 Сентябрь 2021Прогресс благоустройства территории в Огнях Сибири. Коммерческая часть дома. -
Каждая клеточка моего тела – это недвижимость
4 Сентябрь 2019Каждая клеточка моего тела – это недвижимость -
Продажа офиса 380 кв.м с земельным участком 0,5Га в Новосибирске. Инвестирование в недвижимость.
6 Июнь 2021Продажа офиса 380 кв.м с земельным участком 0,5Га в Новосибирске. Инвестирование в недвижимость. -
Большое интервью Евгения Галана - руководителя отдела складской недвижимости Назаров и Партнеры
16 Июль 2020Большое интервью Евгения Галана - руководителя отдела складской недвижимости Назаров и Партнеры -
Ирина Шестова | консультант по торгово-офисной недвижимости в "Назаров и Партнеры"
18 Март 2019Ирина Шестова | консультант по торгово-офисной недвижимости в "Назаров и Партнеры" -
Ситуация на рынке недвижимости в октябре. Коммерческая недвижимость
11 Октябрь 2020Ситуация на рынке недвижимости в октябре. Коммерческая недвижимость -
Первые шаги в коммерческой недвижимости. Разговор с новичком. Как стать риэлтором?
26 Декабрь 2020Первые шаги в коммерческой недвижимости. Разговор с новичком. Как стать риэлтором? -
Кому и зачем? Экспресс-анализ наиболее вероятной цены продажи/ставки аренды объекта недвижимости
15 Ноябрь 2020Кому и зачем? Экспресс-анализ наиболее вероятной цены продажи/ставки аренды объекта недвижимости -
С такой работой не соскучишься и мозг не заржавеет!
8 Апрель 2021С такой работой не соскучишься и мозг не заржавеет! -
В какую недвижимость вкладывать в нынешних условиях. Встречи в Кемерово и Новосибирске.
20 Сентябрь 2020В какую недвижимость вкладывать в нынешних условиях. Встречи в Кемерово и Новосибирске. -
С нами любая миссия выполнима! С Новым Годом! Поздравление Назаров и Партнеры!
31 Декабрь 2021С нами любая миссия выполнима! С Новым Годом! Поздравление Назаров и Партнеры! -
Торговая недвижимость Новосибирска. Ситуация на рынке. Мнение эксперта.
19 Март 2020Торговая недвижимость Новосибирска. Ситуация на рынке. Мнение эксперта. -
Продажа. Арендный бизнес в Новосибирске на пл. К.Маркса.
18 Май 2018Продажа. Арендный бизнес в Новосибирске на пл. К.Маркса. -
Недвижимость и инвестиции на Кипре, Пафос. Помощь экспертов
6 Сентябрь 2018Недвижимость и инвестиции на Кипре, Пафос. Помощь экспертов -
Шах и мат. Или международный мастер по недвижимости.
4 Декабрь 2021Шах и мат. Или международный мастер по недвижимости. -
Продажа действующего бизнеса. Производство алюминиевого профиля со зданием 5600 м2 и участком 1Га.
17 Июнь 2021Продажа действующего бизнеса. Производство алюминиевого профиля со зданием 5600 м2 и участком 1Га. -
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска 2022г. Прямой радиоэфир Александра Назарова
18 Апрель 2022Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска 2022г. Прямой радиоэфир Александра Назарова -
Помещение для агентства недвижимости, хостела, офиса в Новосибирске. Продажа, аренда
21 Февраль 2021Помещение для агентства недвижимости, хостела, офиса в Новосибирске. Продажа, аренда -
Нужна ли специализация в недвижимости? Часть 1.
19 Июль 2020Нужна ли специализация в недвижимости? Часть 1. -
Офисы и универсальные помещения для вашего бизнеса по линии метро в Новосибирске.
27 Октябрь 2021Офисы и универсальные помещения для вашего бизнеса по линии метро в Новосибирске. -
Персональный ассистент руководителя по коммерческой недвижимости. Требуется в Назаров и Партнеры
23 Март 2021Персональный ассистент руководителя по коммерческой недвижимости. Требуется в Назаров и Партнеры -
Один из лучших клубных домов премиум-класса в центре Новосибирска - NAUTILUS.
19 Январь 2022Один из лучших клубных домов премиум-класса в центре Новосибирска - NAUTILUS. -
"Движуха" на рынке недвижимости. Новости Назаров и Партнеры. Инвестиции в недвижимость.
16 Март 2021"Движуха" на рынке недвижимости. Новости Назаров и Партнеры. Инвестиции в недвижимость. -
Объекты коммерческой недвижимости в Новосибирске и Кемерово. Интересные предложения, анонсы
19 Май 2020Объекты коммерческой недвижимости в Новосибирске и Кемерово. Интересные предложения, анонсы -
На рынке коммерческой недвижимости Новосибирска движуха
14 Май 2020На рынке коммерческой недвижимости Новосибирска движуха -
Полное преображение дизайна интерьера! До и после!
7 Октябрь 2021Полное преображение дизайна интерьера! До и после! -
Продажа незавершенного строительства в Новосибирске. Коммерческая недвижимость.
17 Ноябрь 2020Продажа незавершенного строительства в Новосибирске. Коммерческая недвижимость. -
Итоги 2019 года на рынке недвижимости Кипра
6 Январь 2020Итоги 2019 года на рынке недвижимости Кипра -
Понедельник день тяжелый или один день из жизни агента Назарова
15 Сентябрь 2020Понедельник день тяжелый или один день из жизни агента Назарова -
11 бизнес-фактов "от недвижимости" обо мне, которые вы, наверняка, не знаете
29 Май 202011 бизнес-фактов "от недвижимости" обо мне, которые вы, наверняка, не знаете -
15 самых интересных и читаемых материалов в блоге за 2020 год
29 Ноябрь 202015 самых интересных и читаемых материалов в блоге за 2020 год -
Аренда помещения 467 кв.м под представительский офис в центре Новосибирска. Отдельный вход.
3 Апрель 2022Аренда помещения 467 кв.м под представительский офис в центре Новосибирска. Отдельный вход. -
CRE-GUIDE | Обзор коммерческих помещений на улице Ленина, Новосибирск
20 Август 2019CRE-GUIDE | Обзор коммерческих помещений на улице Ленина, Новосибирск -
Аренда офиса в БЦ CITYCENTER в центре Новосибирска. Офис в Новосибирске.
9 Май 2021Аренда офиса в БЦ CITYCENTER в центре Новосибирска. Офис в Новосибирске. -
Продажа торгового здания на магистрали в Новосибирске
3 Июль 2019Продажа торгового здания на магистрали в Новосибирске -
Помещения для бизнеса в центре Новосибирска. Апарт-отель BonApart. Инвестиции в недвижимость.
24 Октябрь 2020Помещения для бизнеса в центре Новосибирска. Апарт-отель BonApart. Инвестиции в недвижимость. -
"Пациент скорее жив, чем мертв!" (и этот пост не про коронавирус)
5 Февраль 2020"Пациент скорее жив, чем мертв!" (и этот пост не про коронавирус) -
Наставники. Люди, которые влияют на вашу жизнь!..
2 Май 2020Наставники. Люди, которые влияют на вашу жизнь!.. -
Участок со строением на Михайловской набережной в Новосибирске. Под реконструкцию или строительство
22 Май 2020Участок со строением на Михайловской набережной в Новосибирске. Под реконструкцию или строительство -
Первые эмоции после самоизоляции на Кипре! Ураган эмоций! Карантин на Кипре. Выход из карантина.
5 Май 2020Первые эмоции после самоизоляции на Кипре! Ураган эмоций! Карантин на Кипре. Выход из карантина. -
Поколение Z кардинально изменит рынок коммерческой недвижимости к 2030 году
6 Январь 2021Поколение Z кардинально изменит рынок коммерческой недвижимости к 2030 году -
Аренда помещений в центре Новосибирска. Торговая недвижимость.
25 Октябрь 2020Аренда помещений в центре Новосибирска. Торговая недвижимость. -
Коммерческая недвижимость Новосибирска. Возможности для инвестиций
19 Сентябрь 2019Коммерческая недвижимость Новосибирска. Возможности для инвестиций -
Кто был виновником того, что легендарный супермаркет "Под Строкой" в Новосибирске был закрыт?
24 Май 2020Кто был виновником того, что легендарный супермаркет "Под Строкой" в Новосибирске был закрыт? -
Пятница без галстука №105 Наш гость: Александр Ладан
4 Октябрь 2019Пятница без галстука №105 Наш гость: Александр Ладан -
Продажа современных вилл в строящемся проекте Kentia Konia Villas, Пафос, Кипр
21 Март 2018Продажа современных вилл в строящемся проекте Kentia Konia Villas, Пафос, Кипр -
Вы хотите продать недвижимость, но у вас нет ...
16 Декабрь 2020Вы хотите продать недвижимость, но у вас нет ... -
Поздравление Елены Михайловой с Днем Рождения от Назаров и Партнеры
12 Апрель 2020Поздравление Елены Михайловой с Днем Рождения от Назаров и Партнеры -
Мылзавод vs Огни Сибири. Вести со стройки. Синергия жилых комплексов.
29 Сентябрь 2021Мылзавод vs Огни Сибири. Вести со стройки. Синергия жилых комплексов. -
7 причин, почему при поиске недвижимости за границей нужно обратиться к эксперту
4 Сентябрь 20197 причин, почему при поиске недвижимости за границей нужно обратиться к эксперту -
Эксклюзив! Продажа крупных объектов в Новосибирске и Новокузнецке. Арендный бизнес. Торговые объекты
25 Июнь 2020Эксклюзив! Продажа крупных объектов в Новосибирске и Новокузнецке. Арендный бизнес. Торговые объекты -
Аренда помещения под банк, бутик у метро в Новосибирске. Возможна продажа. Недвижимость
24 Март 2021Аренда помещения под банк, бутик у метро в Новосибирске. Возможна продажа. Недвижимость -
В какую недвижимость и в каком городе на Кипре сегодня выгодно вкладывать? Кипр 2020
15 Апрель 2020В какую недвижимость и в каком городе на Кипре сегодня выгодно вкладывать? Кипр 2020 -
Один из самых лучших проектов для жизни и инвестиций в коммерческую недвижимость в Петропавловске!
28 Апрель 2022Один из самых лучших проектов для жизни и инвестиций в коммерческую недвижимость в Петропавловске! -
Полезный контент для тех, кто хочет пойти в агенты по недвижимости
26 Сентябрь 2021Полезный контент для тех, кто хочет пойти в агенты по недвижимости -
Кипр. Ситуация на рынке недвижимости 2020. Продажа здания в Лимассоле за 34 млн.евро.
4 Декабрь 2020Кипр. Ситуация на рынке недвижимости 2020. Продажа здания в Лимассоле за 34 млн.евро. -
Пятница без галстука. Выпуск-53. Наш гость: Джозеф Сантин
23 Март 2018Пятница без галстука. Выпуск-53. Наш гость: Джозеф Сантин -
Есть ли высококлассные бизнес-центры в Новосибирске. Коммерческая недвижимость
5 Октябрь 2020Есть ли высококлассные бизнес-центры в Новосибирске. Коммерческая недвижимость -
Продажа торгового помещения с арендаторами на пл. К. Маркса
22 Апрель 2018Продажа торгового помещения с арендаторами на пл. К. Маркса -
Открытие компании и запуск бизнеса в Казахстане. Возможности. Рынок коммерческой недвижимости.
30 Апрель 2022Открытие компании и запуск бизнеса в Казахстане. Возможности. Рынок коммерческой недвижимости. -
Региональная специфика риэлторского бизнеса. Как работают немосковские агентства недвижимости.
20 Июнь 2022Региональная специфика риэлторского бизнеса. Как работают немосковские агентства недвижимости. -
Помещение в Новосибирске под мини-отель, медцентр, офис компании.
29 Июнь 2018Помещение в Новосибирске под мини-отель, медцентр, офис компании. -
Купим помещения, продажа БЦ, арендный бизнес. Коммерческая недвижимость Новосибирсска. Новости рынка
12 Август 2020Купим помещения, продажа БЦ, арендный бизнес. Коммерческая недвижимость Новосибирсска. Новости рынка -
Продажа помещения 145 кв.м в отличном состоянии в ЖК Европейский берег
17 Апрель 2018Продажа помещения 145 кв.м в отличном состоянии в ЖК Европейский берег -
Клубный дом NAUTILUS . Элитная недвижимость. Новостройки Новосибирска.
18 Октябрь 2020Клубный дом NAUTILUS . Элитная недвижимость. Новостройки Новосибирска. -
Обзор ситуации на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска. Ноябрь 2020. Инвестиции.
2 Декабрь 2020Обзор ситуации на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска. Ноябрь 2020. Инвестиции. -
"Авиакомпания Nazarov & Partners продолжает совершать полеты"!
13 Июль 2020"Авиакомпания Nazarov & Partners продолжает совершать полеты"! -
Перспективы рынка зарубежной недвижимости после снятия ограничений. Ситуация на Кипре и в Грузии.
18 Апрель 2020Перспективы рынка зарубежной недвижимости после снятия ограничений. Ситуация на Кипре и в Грузии. -
Почему в продажах не нужно торопиться или история о том, как я потерял 2 млн.руб.
28 Июль 2020Почему в продажах не нужно торопиться или история о том, как я потерял 2 млн.руб. -
Продажа или аренда здания на ул.Выборной в Новосибирске.
26 Август 2020Продажа или аренда здания на ул.Выборной в Новосибирске. -
Пятница без галстука. Выпуск-51. Мы в гостях Natavel Elite Developers
8 Март 2018Пятница без галстука. Выпуск-51. Мы в гостях Natavel Elite Developers -
Коммерческая недвижимость Новосибирска. Назаров и Партнеры.
20 Май 2018Коммерческая недвижимость Новосибирска. Назаров и Партнеры. -
Обзор офиса площадью 295 кв.м. для аренды или покупки на пл.К.Маркса в Новосибирске
28 Январь 2021Обзор офиса площадью 295 кв.м. для аренды или покупки на пл.К.Маркса в Новосибирске -
YES! Как я придумываю идеи для бизнеса с сегодняшнего дня
5 Февраль 2019YES! Как я придумываю идеи для бизнеса с сегодняшнего дня -
Когда я поступала в университет, то уже тогда четко понимала, что хочу заниматься недвижимостью
6 Август 2020Когда я поступала в университет, то уже тогда четко понимала, что хочу заниматься недвижимостью -
Продажа офиса в центре Новосибирска. Панорамные окна. Современный БЦ
29 Июнь 2018Продажа офиса в центре Новосибирска. Панорамные окна. Современный БЦ -
Крупный арендный бизнес в Новосибирске. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Автосалон.
13 Август 2020Крупный арендный бизнес в Новосибирске. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Автосалон. -
Продажа коммерческих помещений в центре Новосибирска. Под банк, клинику, салон красоты. Инвестиции.
9 Август 2020Продажа коммерческих помещений в центре Новосибирска. Под банк, клинику, салон красоты. Инвестиции. -
Хотите стать одним из лучших специалистов на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска?
16 Октябрь 2020Хотите стать одним из лучших специалистов на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска? -
Ищете куда вложить деньги? Видео для вас! Коммерческая недвижимость Новосибирска
7 Март 2022Ищете куда вложить деньги? Видео для вас! Коммерческая недвижимость Новосибирска -
Продажа 950 кв.м в центре Левого берега Новосибирска с действующим бизнесом: ресторан-пивоварня.
3 Июнь 2022Продажа 950 кв.м в центре Левого берега Новосибирска с действующим бизнесом: ресторан-пивоварня. -
Как собственник определяет цену на недвижимость? Сказ как Иван Царевич дворец продавал.
1 Февраль 2021Как собственник определяет цену на недвижимость? Сказ как Иван Царевич дворец продавал. -
Офис в Академгородке. Аренда или продажа здания. Коммерческая недвижимость Новосибирска.
29 Май 2020Офис в Академгородке. Аренда или продажа здания. Коммерческая недвижимость Новосибирска. -
Коммерческая недвижимость и коронавирус. Последствия для рынка недвижимости
8 Апрель 2020Коммерческая недвижимость и коронавирус. Последствия для рынка недвижимости -
Продажа помещений на Красном проспекте в Новосибирске. Возможна аренда. Торговая недвижимость.
29 Март 2021Продажа помещений на Красном проспекте в Новосибирске. Возможна аренда. Торговая недвижимость. -
Помещения для бизнеса и сдачи в аренду в Новосибирске. Коммерческая недвижимость в центре.
8 Октябрь 2021Помещения для бизнеса и сдачи в аренду в Новосибирске. Коммерческая недвижимость в центре. -
Пятница без галстука. Выпуск-47. Наши гости: супруги Толоконские
2 Февраль 2018Пятница без галстука. Выпуск-47. Наши гости: супруги Толоконские