Маленькие и одинаковые: какие торговые центры наводняют Москву и что с ними не так
Эпоха огромных моллов подходит к концу, вместо них в Москве строят многочисленные районные торговые центры
- Материал источника приведен ниже, а прежде отметим, что в Новосибирске сейчас те же тренды, что и в Москве. За исключением крупных ТРЦ. Подобный формат в городе очень давно не строится, а с нынешними тенденциями его ждать и не стоит.
Все торговые центры, ввод которых пришелся на 2022 год или запланирован на 2023-й, имеют небольшую площадь и относятся преимущественно к районному формату (то есть сравнительно небольшие объекты), следует из отчетов крупных консалтинговых компаний. По данным NF Group (есть у Forbes), за 11 месяцев в Москве открыто шесть торговых объектов недвижимости с суммарной арендопригодной площадью 83 200 кв. м, итоговый ввод за год может составить 148 200 кв. м при условии открытия всех заявленных объектов. Для сравнения, арендуемая площадь одного только торгового центра «Авиапарк» на Ходынке составляет 230 000 кв. м. По подсчетам CORE.XP (также есть у Forbes), в Москве с начала года введено только 58 000 кв. м торговых центров, и все они пришлись на формат «районников». Анализ компании на рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости Commonwealth Partnership (бывший Cushman & Wakefield) показывает, что ввод составил 76 700 кв. м.
Все компании подчеркивают, что как минимум в следующем году в Москве не будут строиться крупноформатные ТЦ — начинается «эпоха районников». Опрошенные Forbes участники рынка считают, что больших ТРЦ в Москве более чем достаточно и дальнейшее развитие за счет исключительно «районников» логично. Но есть здесь и свои сложности: небольшие ТЦ будут конкурировать за арендаторов с объектами стрит-ретейла по соседству, зачастую «районники» нуждаются в реконцепции и ремонте, и не все перспективные арендаторы готовы заходить в этот формат.
Как Москва разлюбила моллы
Крупные торговые центры площадью 100 000 кв. м и более перестали строить вовсе не из-за реалий 2022 года, говорят собеседники Forbes. По их словам, в Москве уже достаточно объектов такого размера, а если кто-то из крупных инвесторов решит, что ему нужен в портфеле большой ТРЦ, такой намного проще купить, например, у банков.
«На сегодня на рынке нет недостатка в больших ТЦ, а экономика строительства и заполнения новых больших объектов не во всех случаях однозначно привлекательна, — подчеркивает управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский. — Поэтому сегмент крупных ТЦ будет в ближайшее время относительно статичен. Там сейчас концентрируются интриги вокруг ухода одних арендаторов и прихода других. А жилые комплексы продолжают проектироваться и вводиться, и именно там будут стоять новые «районники».
«Большие проекты сложно и долго заполнять, дорого раскручивать, нужно много вкладывать, — рассказывает генеральный директор DNA Realty Антон Белых. — И далеко не факт, что через несколько лет они будут нужны в таком количестве, то есть существует риск просто «зарыть» деньги в полупустое здание. Конкуренция в этом сегменте уже приличная, есть лидеры, а растущего нового спроса нет — наоборот, есть отток брендов из-за стремительного ухода западных сетей и оттока покупателей в интернет».
«На карте Москвы еще есть «белые пятна», где есть потенциал для реализации крупного формата с точки зрения емкости рынка, — уточняет управляющий партнер Retex Полина Жилкина. — Но есть факторы, которые удерживают инвесторов от такого шага. Меняются покупательские привычки. Привлечь трафик в крупный объект сегодня можно только имея беспроигрышный состав арендаторов. Обеспечить такой весомый аргумент в сегодняшних условиях достаточно сложно, многие сегменты просели в показателях выручки, а арендаторы поставили развитие на паузу».
Ряд опрошенных экспертов считает, что с экономической точки зрения инвесторам лучше просто купить уже готовый торговый центр, даже крупный. «Зачем строить новый объект с такими рисками, если можно купить готовый проект у банка, где стоимость метра будет куда ниже стоимости строительства», — говорит генеральный директор Ricci | Blackstone Евгений Кузьмин.
«Банки уже начинают продавать доставшиеся им ТРЦ с дисконтом, — добавляет генеральный директор компании «Этерна» Дмитрий Томилин. — А зачем строить новый ТРЦ, если можно его приобрести с дисконтом, на падающем рынке и ниже себестоимости строительства».
Упадок крупных ТРЦ — не единственная причина роста интереса к «районникам». Во-первых, этот сегмент показал удивительную устойчивость ко всем вызовам последних лет, о чем ранее писал Forbes. Во-вторых, по словам опрошенных экспертов, небольших ТЦ в Москве все еще не хватает. В-третьих, они появляются в составе новых жилых кварталов.
Сколько же всего в Москве «районников»? «Мы можем говорить только об объектах, отвечающих хотя бы частично требованиям РСТЦ, — подчеркивает Войцеховский. — Исходя из этого, мы можем отнести к «районникам» до 70 ТЦ в Москве. Многие из них построены в период 2000-х годов, но есть и бывшие советские универмаги небольших форматов».
«Общее количество торговых центров в Москве приближается к 400, из них районных проектов порядка 150, — подсчитал Кузьмин из Ricci | Blackstone. — По годам постройки основной пул — это старый фонд, который прошел реконструкцию, примерно 30% — новострой». По данным RRG (есть у Forbes), на территории «старой» Москвы построено 229 торговых центров площадью от 2500 до 20 000 кв. м, из них почти половина, 108 объектов, возведены с 2000 по 2010 год, а еще 63 — с 2011-го по текущий.
Старые и страшные
Собеседники Forbes говорят, что хотя сегмент «районников» показал устойчивость, проблем в нем тоже немало. Одна из них — большая доля устаревших объектов, которые требуют реконцепции или даже капитального ремонта. «Несмотря на то что ТЦ старой постройки могут находиться в престижных локациях, часто эти объекты не соответствуют требованиям современных ретейлеров, не имеют продуманной концепции и профессионального управления, поэтому не могут привлечь хороший пул современных арендаторов», — полагает директор департамента торговой недвижимости Accent Capital Светлана Кузьмина.
Accent Capital владеет торговым центром «Сокольники», который относится к районному формату. Кузьмина рассказала, как повлияла реконцепция на их объект: «Мы произвели перепланировку, обновили интерьеры и увеличили GLA на 14%, провели полный ребрендинг ТЦ, на 85% изменили состав арендаторов, расширили функцию общественного питания и добавили новый якорь — универмаг российских дизайнеров. В результате посещаемость ТЦ выросла более чем на 64%».
Другие участники рынка тоже отметили, что небольшие ТЦ из старого фонда рано или поздно столкнутся с необходимостью актуализации объекта.
«Чудес не бывает. Находясь в людных местах, предполагающих высокую посещаемость, за десяток-другой лет в эксплуатации подобные объекты банально изнашиваются, — констатирует Войцеховский из РСТЦ. — Полы и лестничные марши, лифты и эскалаторы, если они вообще есть, требуют замены. То же относится к климатическим системам».
«Старые форматы, не прошедшие реконструкцию, испытывают ряд проблем: нефункциональные планировочные решения, наличие «мертвых зон», узкие коридоры, — перечисляет Кузьмин из Ricci | Blackstone. — Вечная проблема таких проектов — протекание кровли, неработающие системы вентиляции, отсутствие кондиционирования. Но самая большая проблема — это пожарные системы, которые требует модернизации».
Ряд собеседников Forbes указывает и на концептуальные проблемы старых «районников». «Основная проблема «районников» старой волны — их устоявшийся состав функций и арендаторов, который редко обновляется, — объясняет управляющий партнер Retex Анна Папаскири. — С одной стороны, это стабильность для собственника и покупателей, с другой — это приводит к моральному устареванию объекта, особенно на фоне появления современных концепций, к нереализованным возможностям в конечном итоге».
Часть опрошенных экспертов уверяет, что «районникам» просто чужды заботы о концепции. «Это для крупных ТЦ очень важно быть современными, — полагает генеральный директор Simple Estate Никита Корниенко. — Районные ТЦ менее требовательны, там достаточно стандартизированный набор арендаторов. Нет каких-то больших общих пространств, развлекательных площадей. Поэтому районные ТЦ, даже старые, чувствуют себя достаточно неплохо, и реконцепции им не нужны».
«По моим наблюдениям, драматически устаревших объектов этого формата в Москве не так много, в основном они находятся в более или менее актуальном состоянии», — добавляет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
«Районники» очень редко дожидаются момента для полной реконцепции, вместо этого обновление операторов происходит постоянно — один ушел, на его место сразу сел другой, — объясняет директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG Светлана Ярова. — Такие ТЦ очень чувствительны к спросу своей ближайшей зоны окружения, они всегда должны быть на злобу дня, чтобы выжить. Районные ТЦ в некоторых вопросах прогрессивнее своих более крупных товарищей: первые ПВЗ, постаматы, отделения банков начали открываться именно в «районниках».
Сотни из ларца
Небольшие ТЦ районного формата практически не отличаются друг от друга, говорят опрошенные эксперты. «Районники» — это не про уникальные флагманские магазины или интересные форматы, это про рутину и быт», — уверен Татаринов из Glincom.
«Это и не хорошо, и не плохо, — добавляет основатель компании Zavidov Realty Юрий Завидов. — Это данность, которая базируется на том, что районный ТЦ удовлетворяет основные потребности людей. Продукты, дом быта, аптека, — спрос на товары у жителей, например, Северного Тушино такой же, как у жителей Южного Чертаново».
Несколько отличаются от своих «собратьев» те ТЦ, которые расположены не в глубине жилой застройки, а возле метро, уточняют некоторые собеседники Forbes. «В ТЦ у метро будет больше операторов с товарами или услугами импульсного спроса, а в ТЦ в глубине района — больше продуктов и товаров первой необходимости, — говорит Белых из DNA Realty. — Но суть это не меняет, придумывать в этом сегменте что-то ультрановое, что точно выстрелит, я бы не взялся».
«В Москве есть станции метро, вокруг которых стоят два, три или даже больше небольших ТЦ, — добавляет Кузьмина из Accent Capital. — Конечно, они конкурируют между собой, и, чтобы выстоять в таких условиях, необходимо отстраиваться — например, выбрать какую-то специализацию».
Примером особой концепции могла бы стать сеть «Место встречи» компании ADG Group. Компания братьев Печерских выкупила у Москвы здания 39 старых кинотеатров в 2014 году, заплатив за них 9,7 млрд рублей. По плану все они должны были быть реконструированы и вновь открыты в качестве «соседских центров «Место встречи», по сути являющихся торговыми центрами с расширенным функционалом. На реализацию проекта банк ВТБ предоставил кредит в 50 млрд рублей. Реконструкция всех кинотеатров должна была завершиться в 2018-м, но по состоянию на конец 2022-го открыты всего 13, еще два планируется открыть до конца года. Задержку реализации проекта в компании объясняли сперва трудностями с инженерными коммуникациями и строительством, затем — пандемийными ограничениями.
«ADG — это уже новая история, последнее поколение ТЦ, — рассказывает Ярова из RRG. — Они привнесли понятие «комьюнити-центра». И хотя они не делают ничего сверхъестественного с точки зрения наполнения арендаторами, они оказались особенными в части упаковки, маркетинга».
«ADG — вроде интересная бизнес-идея сделать сеть районных ТЦ с упором на семейное времяпровождение, но страдает от обычных проблем в девелопменте — сложности с согласованиями нужных планировочных решений, нестабильность арендаторов с целевой аудиторией «семья», повышение стоимости и сроков нового строительства», — объясняет управляющий директор Praedium, президент Ассоциации КОКОН Александр Ошурко.
Представитель пресс-службы ADG group не стал рассказывать Forbes о трудностях девелоперского процесса.
Капризный арендатор
Некоторые специфические проблемы у «районника» связаны с его арендаторами, считают эксперты. «Районные ТЦ, особенно не на топовых позициях, заполняются мелкими несетевыми предпринимателями, которые, как правило, удачно работают только на растущем рынке», — предупреждает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.
«Арендаторы торгового центра так или иначе паразитируют на трафике супермаркета или какого-нибудь непродуктового «якоря», например Fix Price, который можно посадить на втором этаже, и он тоже будет генерировать трафик», — добавляет Томилин из «Этерны».
Районные торговые центры подходят не всем арендаторам, например, он не всегда подходит сегменту fashion, рассказали представители крупных сетевых ретейлеров, с которыми побеседовал Forbes. «Мы анализировали возможность открытия в таких ТЦ и пользовались опытом и информацией уже открывшихся в «районниках» коллег, — говорит президент Finn Flare Ксения Рясова. — Но, к сожалению, прогнозные выручки в таких ТЦ невысокие, а вложения и инвестиции порой похожи на вложения в открытие крупных моллов. То есть срок окупаемости таких магазинов слишком высокий. Связано это с тем, что клиент таких ТЦ более заточен на импульсные покупки с низким чеком и проводит в магазине ограниченное количество времени в отличие от крупных моллов. Низкая конкуренция по категориям арендаторов также играет против активного роста продаж».
Топ-менеджер другой крупной сети, торгующей одеждой, менее категоричен. «За глобальным покупками люди ездят в крупные торговые центры, где представлено много брендов с более широким ассортиментом, а также больше сервисов и развлечений. В таких крупных ТЦ одежные ретейлеры, как правило, открывают магазины площадью от 1000 кв. м, — объясняет собеседник Forbes. — Но районные торговые центры для нас, ретейлеров, — это «магазины — рабочие лошадки», которые при невысокой аренде генерируют стабильную выручку. В районных ТЦ ретейлеры открывают магазины меньшей площади — 500-700 кв. м».
Для продуктовых ретейлеров «районники» — рабочий формат. «Районные торговые центры — вполне привлекательные для нас локации, в подобных местах уже открыты магазины «ВкусВилл», — отмечает управляющая отделом развития «ВкусВилла» Татьяна Ким. — Стандартно площадь нашего магазина 200-250 кв. м, поэтому мы чувствуем себя достаточно комфортно в таком формате ТЦ». Представители сетей X5 Group и «Магнит» не ответили на запрос Forbes.
«В нашей компании видят перспективу в открытии как центральных флагманских магазинов, где представлен лучший ассортимент, так и магазинов «у дома», где клиенту доступны самые популярные и востребованные товары», — отмечает представитель внешней пресс-службы «Л'этуаль». «Мы, как обладатель портфеля розничных сетей в самых разных категориях потребительских товаров, магазинов электроники re:Store, Samsung, Xiaomi, sport fashion Street Beat, Street Beat kids, конструкторов «Мир Кубиков» и ювелирных изделий Unode50, видим тренд на усиление позиций районных торговых центров и увеличение их посещаемости, — рассказывает вице-президент по недвижимости Inventive Retail Group Мария Киселева. — Для себя мы видим потенциал в развитии в районных проектах с учетом их транспортной доступности и зоны охвата».
За арендаторов районные ТЦ сейчас борются в основном не друг с другом, а со стрит-ретейлом, и если для некоторых арендаторов подходит только один из этих форматов, то другие должны делать выбор. К таким, например, относится общепит.
«Мы входим и в «стрит», и в районные ТЦ, — говорит основатель сети ресторанов «Теремок» Михаил Гончаров. — Если районный ТЦ в жилом массиве, не у метро, то он скорее предпочтителен, чем стрит-ретейл, — в нем всегда веселее. Но и «стрит» тоже интересен в больших и современных ЖК. Это же, по сути, «районник», который «размазан» по первому этажу. Хотя для общепита с низким средним чеком предпочтительнее все-таки размещение у метро и ТПУ».
Стрит vs районник
Районные торговые центры конкурируют со стрит-ретейлом не только за арендаторов, но и в первую очередь за покупателей, говорят собеседники Forbes. «Конкурируют ли районные ТЦ со стрит-ретейлом? Да, конкурируют, — рассуждает Корниенко из Simple Estate. — Арендаторы этих сегментов очень похожи друг на друга. Учитывая, что сейчас застройщики очень много площадей на первых этажах отдают именно под коммерческую недвижимость, возникает конкуренция, если рядом строят ТЦ».
Часть опрошенных Forbes застройщиков продемонстрировала симпатии к формату стрит-ретейла. «По сравнению со стрит-ретейлом в районном торговом центре больше затрат на управление, содержание, эксплуатацию и обслуживание объекта, — объясняет генеральный директор УК «Аструм Недвижимость» (управляет коммерческими объектами ГК «Гранель») Марат Мирхайдаров. — При ставке на стрит-ретейл этих расходов можно избежать».
«В целом для девелопера жилой недвижимости строительство торгового центра на отдельном участке менее привлекательно, поэтому девелоперы стараются ограничиваться первыми этажами или размещать торговые помещения не на отдельном участке, а в стилобате (общий цоколь, соединяющий сразу несколько зданий. — Forbes) здания», — добавляет директор по коммерческой недвижимости «Главстроя» Мария Дворецкая.
Другие девелоперы, опрошенные Forbes, проявили больше благосклонности к «районникам». «Обойтись только помещениями формата стрит-ретейл едва ли получится, если девелопер стремится обеспечить жителям шаговую доступность до определенных ретейлеров и хобби-объектов, — рассуждает заместитель директора департамента развития ГК «А101» Ольга Ясько. — Например, для объектов fashion-инфраструктуры необходим торговый центр площадью от 30 000 кв. м для размещения торговой галереи. Создать такую галерею в формате стрит-ретейла крайне затруднительно».
«Безусловно, стрит-ретейл в составе ЖК позволяет закрыть сиюминутные потребности жителей, однако именно инфраструктурные проекты, такие как ТЦ, улучшают качество и уровень жизни в локации или районе», — добавляет директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании «Пионер» Евгений Межевикин.
Некоторые собеседники Forbes уточнили, что для стрит-ретейла намного проще найти частного инвестора. То есть если девелопер не намерен сам управлять торговым центром, то продать его, как это происходит с коммерческими помещениями на первых этажах, будет затруднительно.
«Для обычных инвесторов в готовый арендный бизнес, конечно, приобретение районных ТЦ означает покупку постоянной головной боли, — иронизирует Ошурко из Praedium. — В отличие от классического стрит-ретейла здесь нужно постоянно управлять активом. «Наймом своего управляющего» проблема не решается. Это все же хоть и маленький, но ТЦ — требуется регулярное взаимодействие с арендаторами, отслеживание посетителей и товарооборота, ежемесячные расходы на маркетинг».
Источник: Forbes
Возможно вам будут интересны эти новости:
-
Шанхай-Сити: чем ситуация на рынке офисов напоминает 90-е
21 Апрель 2023Шанхай-Сити: чем ситуация на рынке офисов напоминает 90-е -
Сделки с коммерческой недвижимостью в Европе упали на 58%, до уровня 2010 года
1 Август 2023Сделки с коммерческой недвижимостью в Европе упали на 58%, до уровня 2010 года -
В России на 3% вырос Mall Index — показатель, который отображает количество посетителей на тысячу квадратных метров ТРЦ
27 Февраль 2024В России на 3% вырос Mall Index — показатель, который отображает количество посетителей на тысячу квадратных метров ТРЦ -
Аналитики CMWP продолжают наблюдать положительную динамику объема спроса
1 Август 2023Аналитики CMWP продолжают наблюдать положительную динамику объема спроса -
Продажа помещения на первой линии от моря в Лимассоле с арендатором - действующий ресторан
27 Февраль 2020Продажа помещения на первой линии от моря в Лимассоле с арендатором - действующий ресторан -
Из интересных аукционов: банк ВТБ выставил на продажу собственный офис на Новой Басманной улице, 37А
27 Сентябрь 2022Из интересных аукционов: банк ВТБ выставил на продажу собственный офис на Новой Басманной улице, 37А -
Уровень вакансии на складском рынке Москвы стремится к своему историческому минимуму
2 Ноябрь 2023Уровень вакансии на складском рынке Москвы стремится к своему историческому минимуму -
Эффект удаленки: какие офисы стали популярны в Москве из-за пандемии
8 Декабрь 2020Эффект удаленки: какие офисы стали популярны в Москве из-за пандемии -
Уникальность будущего года: что взметнётся над Обью?
23 Декабрь 2022Уникальность будущего года: что взметнётся над Обью? -
Москва вошла в тройку городов с самыми богатыми миллиардерами
11 Апрель 2023Москва вошла в тройку городов с самыми богатыми миллиардерами -
ВЭБ выставил на продажу «Сибирский молл» с БЦ за 3,71 млрд руб.
11 Январь 2023ВЭБ выставил на продажу «Сибирский молл» с БЦ за 3,71 млрд руб. -
Wildberries и TFS Global расширяются в подмосковном индустриальном парке "Южные врата"
9 Октябрь 2023Wildberries и TFS Global расширяются в подмосковном индустриальном парке "Южные врата" -
Одна из самых крупных сделок по продаже земли за всю историю Дубая
10 Декабрь 2022Одна из самых крупных сделок по продаже земли за всю историю Дубая -
Компания RICCI отчет по рынку офисной недвижимости за III квартал 2022 г.
2 Октябрь 2022Компания RICCI отчет по рынку офисной недвижимости за III квартал 2022 г. -
Александр Бойко: «После кризиса зарабатывать будут совершенно другие бизнесы»
3 Июль 2020Александр Бойко: «После кризиса зарабатывать будут совершенно другие бизнесы» -
Свободная ниша: что не так со складами light industrial
19 Октябрь 2022Свободная ниша: что не так со складами light industrial -
Рынок офисной недвижимости уверенно адаптируется к новым реалиям
19 Сентябрь 2023Рынок офисной недвижимости уверенно адаптируется к новым реалиям -
Аренда помещения под ресторан в Новосибирске
18 Февраль 2021Аренда помещения под ресторан в Новосибирске -
В Омске выбрали дизайн будущего аэропорта Омск-Федоровка
30 Март 2024В Омске выбрали дизайн будущего аэропорта Омск-Федоровка -
Вебинар «Лидогенерация на волатильном рынке: где и как искать клиентов?»
24 Май 2023Вебинар «Лидогенерация на волатильном рынке: где и как искать клиентов?» -
Новосибирские магазины «Холидея» купили бизнесмены Манцуров и Болтрукевич
16 Июль 2020Новосибирские магазины «Холидея» купили бизнесмены Манцуров и Болтрукевич -
Рынок глэмпинга в России за год вырос более чем в три раза
5 Ноябрь 2023Рынок глэмпинга в России за год вырос более чем в три раза -
Hilton и Marriott делают ставку на брендированные апарт-отели
7 Июнь 2023Hilton и Marriott делают ставку на брендированные апарт-отели -
«Тинькофф» заключил крупнейшую сделку на офисном рынке
3 Июнь 2020«Тинькофф» заключил крупнейшую сделку на офисном рынке -
«Яндекс» построит в Калуге свой самый мощный дата-центр в России
23 Сентябрь 2022«Яндекс» построит в Калуге свой самый мощный дата-центр в России -
Смерть в конце тоннеля: обороты общепита рухнули вдвое, торговля потеряла покупателей
28 Май 2020Смерть в конце тоннеля: обороты общепита рухнули вдвое, торговля потеряла покупателей -
Новосибирск занял 9 позицию в рейтинге лучших городов для бизнеса от Forbes
29 Сентябрь 2023Новосибирск занял 9 позицию в рейтинге лучших городов для бизнеса от Forbes -
Продажа арендного бизнеса (окупаемость 8,3 г.) за 89 млн.рублей
29 Сентябрь 2020Продажа арендного бизнеса (окупаемость 8,3 г.) за 89 млн.рублей -
В 2024 году офисный рынок увидит снижение деловой активности на фоне решений регулятора 2023 года
28 Декабрь 2023В 2024 году офисный рынок увидит снижение деловой активности на фоне решений регулятора 2023 года -
«Венталл» закрыл одну из крупнейших сделок на складском рынке за всю его историю
30 Декабрь 2022«Венталл» закрыл одну из крупнейших сделок на складском рынке за всю его историю -
Доходы российских торговых центров в этом году могут упасть на 35-45% в сравнение с 2019 годом
26 Ноябрь 2022Доходы российских торговых центров в этом году могут упасть на 35-45% в сравнение с 2019 годом -
Ситуации на рынке офисной недвижимости. Мнения экспертов
10 Ноябрь 2022Ситуации на рынке офисной недвижимости. Мнения экспертов -
Правительство РФ инвестирует 8 млрд. р. в создание модульных отелей
26 Апрель 2023Правительство РФ инвестирует 8 млрд. р. в создание модульных отелей -
Бизнес-модель торговой недвижимости полностью меняется
16 Апрель 2022Бизнес-модель торговой недвижимости полностью меняется -
К концу 2026 года маркетплейсы увеличат общий объём складских площадей в России до 17 млн м²
29 Ноябрь 2023К концу 2026 года маркетплейсы увеличат общий объём складских площадей в России до 17 млн м² -
Ozon арендует сразу три логопарка на 240 000 кв.м в Подмосковье
8 Октябрь 2022Ozon арендует сразу три логопарка на 240 000 кв.м в Подмосковье -
4 компании - лидеры рынка складской недвижимости в РФ
17 Октябрь 20234 компании - лидеры рынка складской недвижимости в РФ -
В Китае возвели необычный исследовательский центр
1 Ноябрь 2022В Китае возвели необычный исследовательский центр -
Спрос на офисные помещения Москвы активно восстанавливается
2 Ноябрь 2023Спрос на офисные помещения Москвы активно восстанавливается -
Премьера проекта от строительной компании НОВЫЙ МИР
16 Ноябрь 2023Премьера проекта от строительной компании НОВЫЙ МИР -
Активный спрос на офисные помещения ставит новые рекорды
21 Июль 2023Активный спрос на офисные помещения ставит новые рекорды -
Близкая к Игорю Киму структура намерена купить факторинговую компанию Volkswagen
1 Февраль 2023Близкая к Игорю Киму структура намерена купить факторинговую компанию Volkswagen -
Как рынок коммерческой недвижимости отреагировал на отъезды предпринимателей?
29 Сентябрь 2022Как рынок коммерческой недвижимости отреагировал на отъезды предпринимателей? -
Закрылись два известных ресторана Новосибирска — они пережили кризис 98-го, но не справились с ковидом
25 Август 2020Закрылись два известных ресторана Новосибирска — они пережили кризис 98-го, но не справились с ковидом -
Снижен размер госпошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды
18 Январь 2023Снижен размер госпошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды -
Более четверти крупнейших российских компаний поменяли руководителей за 1,5 года
26 Ноябрь 2023Более четверти крупнейших российских компаний поменяли руководителей за 1,5 года -
ИЗВЕСТИЯ сообщили, что СПОРТМАСТЕР отказался от покупки магазинов Decathlon в России
28 Январь 2023ИЗВЕСТИЯ сообщили, что СПОРТМАСТЕР отказался от покупки магазинов Decathlon в России -
Немецкая OBI подала иск к российской «ОБИ франчайзинговый центр» о запрете использования товарных знаков
15 Ноябрь 2023Немецкая OBI подала иск к российской «ОБИ франчайзинговый центр» о запрете использования товарных знаков -
Полноформатный магазин М.Видео — новый арендатор в МФК BOTANICA
15 Февраль 2024Полноформатный магазин М.Видео — новый арендатор в МФК BOTANICA -
КОНФЕРЕНЦИЯ ЛОГИСТИКА БУДУЩЕГО: ЭВОЛЮЦИЯ В НОВОСИБИРСКЕ - 08.09.2022
23 Август 2022КОНФЕРЕНЦИЯ ЛОГИСТИКА БУДУЩЕГО: ЭВОЛЮЦИЯ В НОВОСИБИРСКЕ - 08.09.2022 -
Это случилось! ЖК Berlin введён в эксплуатацию
25 Июнь 2023Это случилось! ЖК Berlin введён в эксплуатацию -
«Новосибирск-Сити»: разглядываем проект, который заменит долгострой на площади Маркса
29 Январь 2020«Новосибирск-Сити»: разглядываем проект, который заменит долгострой на площади Маркса -
Самый подробный обзор самого масштабного комплекса в Новосибирске
11 Июнь 2023Самый подробный обзор самого масштабного комплекса в Новосибирске -
В центре Лимассола установят самое высокое в Европе колесо обозрения
29 Июль 2023В центре Лимассола установят самое высокое в Европе колесо обозрения -
Продажа швейного бизнеса со зданием 3213 кв.м
7 Июнь 2020Продажа швейного бизнеса со зданием 3213 кв.м -
Малому и среднему бизнесу разрешили расторгать договоры аренды без компенсации
9 Июнь 2020Малому и среднему бизнесу разрешили расторгать договоры аренды без компенсации -
В 2024 году «Лидер Инвест Групп» инвестирует в развитие МИП «Верх-Тулинский» более 508 млн рублей
21 Март 2024В 2024 году «Лидер Инвест Групп» инвестирует в развитие МИП «Верх-Тулинский» более 508 млн рублей -
Усиление в команде Nazarov & Partners. Отдел торгово-офисной недвижимости возглавила Татьяна Приходько
9 Январь 2020Усиление в команде Nazarov & Partners. Отдел торгово-офисной недвижимости возглавила Татьяна Приходько -
Новосибирский ТРЦ оценил свои убытки из-за пандемии в 300 млн и предрек «схлопывание бизнеса»
15 Июнь 2020Новосибирский ТРЦ оценил свои убытки из-за пандемии в 300 млн и предрек «схлопывание бизнеса» -
В Новосибирской области стартовало строительство транспортно-логистического центра
13 Сентябрь 2022В Новосибирской области стартовало строительство транспортно-логистического центра -
В ОАЭ с 3 октября вступают в силу новые визовые правила
3 Октябрь 2022В ОАЭ с 3 октября вступают в силу новые визовые правила -
Центробанк намерен выкупить офисную часть МФК Slava в Москве
22 Январь 2024Центробанк намерен выкупить офисную часть МФК Slava в Москве -
Wildberries расширился до 25 000 м2 в «Южных Вратах»
4 Ноябрь 2022Wildberries расширился до 25 000 м2 в «Южных Вратах» -
Консалтинговое агентство CMWP рассказывает в карточках о рынке коворкингов в Казахстане
4 Февраль 2023Консалтинговое агентство CMWP рассказывает в карточках о рынке коворкингов в Казахстане -
Александр Назаров рассказал Деловому Кварталу о причинах открытия Представительства в Москве
25 Октябрь 2019Александр Назаров рассказал Деловому Кварталу о причинах открытия Представительства в Москве -
Иностранные компании с начала года продали недвижимость почти на 250 млрд рублей
24 Октябрь 2023Иностранные компании с начала года продали недвижимость почти на 250 млрд рублей -
В центре Новосибирска Воздуха становится меньше!
25 Декабрь 2021В центре Новосибирска Воздуха становится меньше! -
В Пафосе появится современный «зеленый» бизнес-центр
21 Сентябрь 2022В Пафосе появится современный «зеленый» бизнес-центр -
20 лучших направлений, откуда руководителям лучше работается удаленно
30 Сентябрь 202320 лучших направлений, откуда руководителям лучше работается удаленно -
Рынок складов в странах СНГ испытывает нехватку свободного предложения
4 Ноябрь 2023Рынок складов в странах СНГ испытывает нехватку свободного предложения -
Аналитика от CORE.XP: обзор рынка складской недвижимости Московского региона | IV кв. 2022
27 Январь 2023Аналитика от CORE.XP: обзор рынка складской недвижимости Московского региона | IV кв. 2022 -
Новосибирск получит деньги на развитие Технопарка
2 Апрель 2024Новосибирск получит деньги на развитие Технопарка -
Связанные с Дерипаской и Карелиным компании оспорили торги по участку в центре Новосибирска
2 Февраль 2020Связанные с Дерипаской и Карелиным компании оспорили торги по участку в центре Новосибирска -
На рынке складов планируется крупнейшая арендная сделка
12 Июль 2020На рынке складов планируется крупнейшая арендная сделка -
Группа VK приобрела 27-этажную башню БЦ Skylight
19 Апрель 2023Группа VK приобрела 27-этажную башню БЦ Skylight -
50 млрд рублей промышленной ипотеки в год нужно предприятиям Новосибирской области
29 Апрель 202450 млрд рублей промышленной ипотеки в год нужно предприятиям Новосибирской области -
Самые привлекательные помещения в Новосибирске здесь!
26 Апрель 2022Самые привлекательные помещения в Новосибирске здесь! -
Активность девелоперов по вводу качественных логистических объектов в московском регионе в III квартале 2022 г. сохранилась
24 Сентябрь 2022Активность девелоперов по вводу качественных логистических объектов в московском регионе в III квартале 2022 г. сохранилась -
Работа новосибирского бизнес-центра «Гринвич» приостановлена по иску прокуроров
8 Июнь 2020Работа новосибирского бизнес-центра «Гринвич» приостановлена по иску прокуроров -
Торговля достраивается. Ввод торгцентров в регионах может вырасти втрое перед спадом
19 Февраль 2024Торговля достраивается. Ввод торгцентров в регионах может вырасти втрое перед спадом -
В августе 2023 года Wildberries начал строить под Новосибирском склад за 9,5 миллиарда
20 Февраль 2024В августе 2023 года Wildberries начал строить под Новосибирском склад за 9,5 миллиарда -
Битва супермаркетов: «Пятерочка» наступает, Spar сдает позиции, а на окраинах появился новичок
13 Сентябрь 2022Битва супермаркетов: «Пятерочка» наступает, Spar сдает позиции, а на окраинах появился новичок -
Аэропорт Горно-Алтайска заказал проект реконструкции за 183 млн рублей
12 Март 2024Аэропорт Горно-Алтайска заказал проект реконструкции за 183 млн рублей -
Raiffeisen Bank International ограничил российские банки в валютных платежах
24 Февраль 2023Raiffeisen Bank International ограничил российские банки в валютных платежах -
Логистика Будущего: Эволюция в Новосибирске
8 Сентябрь 2022Логистика Будущего: Эволюция в Новосибирске -
Впервые инвестиции в Воздух стали самыми привлекательными в Новосибирске!
6 Декабрь 2021Впервые инвестиции в Воздух стали самыми привлекательными в Новосибирске! -
Пандемия вызвала рост спроса на складские площади среди онлайн-ретейлеров
6 Июнь 2020Пандемия вызвала рост спроса на складские площади среди онлайн-ретейлеров -
Haier закрыл одну из крупнейших сделок на рынке складов в этом году
17 Октябрь 2023Haier закрыл одну из крупнейших сделок на рынке складов в этом году -
Продажа арендного бизнеса. Офис в 500 метрах от метро в бизнес-центре.
30 Март 2021Продажа арендного бизнеса. Офис в 500 метрах от метро в бизнес-центре. -
"Эти деньги нужно отбивать": томская компания получила часть ЦУМа — на его месте может вырасти высотка
11 Октябрь 2023"Эти деньги нужно отбивать": томская компания получила часть ЦУМа — на его месте может вырасти высотка -
Аналитики считают, что в 2024 будет введено в эксплуатацию больше складских площадей, чем в 2023
7 Декабрь 2023Аналитики считают, что в 2024 будет введено в эксплуатацию больше складских площадей, чем в 2023 -
Бизнесмен Александр Бойко поделился планами, касающимися его недавнего приобретения
25 Февраль 2023Бизнесмен Александр Бойко поделился планами, касающимися его недавнего приобретения -
Аренда помещения под банк, бутик в 100 метрах от метро Красный проспект в Новосибирске
23 Февраль 2021Аренда помещения под банк, бутик в 100 метрах от метро Красный проспект в Новосибирске -
На 744 млн руб. продано апартаментов в Новосибирске в феврале
15 Март 2024На 744 млн руб. продано апартаментов в Новосибирске в феврале -
Более 85% площадей ушедших от нас международных корпораций – шведской H&M и японской Uniqlo – заняли российские бренды
6 Октябрь 2023Более 85% площадей ушедших от нас международных корпораций – шведской H&M и японской Uniqlo – заняли российские бренды -
Долгосрочные перспективы инвестиций в жильё – стоит ли покупать сейчас
27 Март 2023Долгосрочные перспективы инвестиций в жильё – стоит ли покупать сейчас -
Сеть магазинов косметики "Золотое яблоко" увеличило свои склады на 46 000 м²
21 Октябрь 2023Сеть магазинов косметики "Золотое яблоко" увеличило свои склады на 46 000 м² -
В Новосибирске выставлено на продажу здание полнофункционального дилерского центра на улице Станционной
26 Июнь 2020В Новосибирске выставлено на продажу здание полнофункционального дилерского центра на улице Станционной -
Richmond Residence - один из самых дорогих жилых комплексов Новосибирска
8 Декабрь 2022Richmond Residence - один из самых дорогих жилых комплексов Новосибирска -
Владелец IKEA и «Мега» решил продать всю недвижимость в России
18 Февраль 2023Владелец IKEA и «Мега» решил продать всю недвижимость в России -
Складская лихорадка в Центральной и Средней Азии
3 Октябрь 2023Складская лихорадка в Центральной и Средней Азии -
Когда и почем будет выставлен на продажу крупнейший в России крытый аквапарк
12 Январь 2023Когда и почем будет выставлен на продажу крупнейший в России крытый аквапарк -
Федеральная сеть коворкингов выйдет в Новосибирск
18 Январь 2021Федеральная сеть коворкингов выйдет в Новосибирск -
В Зеленограде, вероятно, появятся новые склады
16 Октябрь 2023В Зеленограде, вероятно, появятся новые склады -
Иностранные собственники недвижимости продали активов на 256 млрд рублей в РФ в 2023 году
2 Декабрь 2023Иностранные собственники недвижимости продали активов на 256 млрд рублей в РФ в 2023 году -
Открылся казино-курорт City of Dreams Mediterranean
13 Июль 2023Открылся казино-курорт City of Dreams Mediterranean -
Появятся ли в Новосибирске новые бизнес-центры?
7 Октябрь 2019Появятся ли в Новосибирске новые бизнес-центры? -
Ищем будущую звезду в сфере коммерческой недвижимости!
18 Февраль 2020Ищем будущую звезду в сфере коммерческой недвижимости! -
Enka спорит с фирмой владельца ПИКа Гордеева за обозначение "Павелецкая плаза"
26 Декабрь 2023Enka спорит с фирмой владельца ПИКа Гордеева за обозначение "Павелецкая плаза" -
Московская компания возведёт новый комплекс вместо недостроенной "Снежной мили" в Новосибирске
25 Декабрь 2022Московская компания возведёт новый комплекс вместо недостроенной "Снежной мили" в Новосибирске -
Появилась возможность покупки небольших помещений от 83 кв.м!
2 Август 2022Появилась возможность покупки небольших помещений от 83 кв.м! -
Международный брокер по коммерческой и элитной недвижимости Nazarov & Partners выходит на рынок Казахстана.
3 Май 2022Международный брокер по коммерческой и элитной недвижимости Nazarov & Partners выходит на рынок Казахстана. -
Часть сделок на паузе, продажи по доверенностям стали новой нормой
28 Сентябрь 2022Часть сделок на паузе, продажи по доверенностям стали новой нормой -
Строитель новосибирского «Мариотта» выкупил ТРЦ Сибирский Молл
20 Февраль 2023Строитель новосибирского «Мариотта» выкупил ТРЦ Сибирский Молл -
В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость
26 Сентябрь 2023В России отмечен рекордный объем вложений в коммерческую недвижимость -
Аналитики посчитали объём инвестиций в офисную недвижимость за первое полугодие 2023 года
13 Сентябрь 2023Аналитики посчитали объём инвестиций в офисную недвижимость за первое полугодие 2023 года -
Вакантность торговых площадей в Москве по итогам года может достигнуть 17%
30 Ноябрь 2022Вакантность торговых площадей в Москве по итогам года может достигнуть 17% -
"Промышленная ипотека" как явление экономики в стране обретает всё более чёткие очертания
5 Сентябрь 2022"Промышленная ипотека" как явление экономики в стране обретает всё более чёткие очертания -
KNIGHT FRANK RUSSIA: объем инвестиций в недвижимость вырос на 42%
29 Ноябрь 2022KNIGHT FRANK RUSSIA: объем инвестиций в недвижимость вырос на 42% -
Без денег и людей: с какими рисками столкнется коммерческая недвижимость в 2024 году
10 Январь 2024Без денег и людей: с какими рисками столкнется коммерческая недвижимость в 2024 году -
"Тинькофф" арендовал 14 000 кв. метров для своего университета
16 Август 2023"Тинькофф" арендовал 14 000 кв. метров для своего университета -
В какую недвижимость инвестору вложить деньги, чтобы помимо аренды заработать на росте стоимости объекта на 40-50%?
8 Ноябрь 2021В какую недвижимость инвестору вложить деньги, чтобы помимо аренды заработать на росте стоимости объекта на 40-50%? -
Wildberries вложит 9 млрд рублей в строительство логистического комплекса в Иркутске
11 Февраль 2024Wildberries вложит 9 млрд рублей в строительство логистического комплекса в Иркутске -
Известный девелопер строит французский гипермаркет дешёвых спорттоваров. Он выбрал для «Декатлона» неожиданное место
17 Июнь 2020Известный девелопер строит французский гипермаркет дешёвых спорттоваров. Он выбрал для «Декатлона» неожиданное место -
Главные тренды на мировом рынке инвестиционной недвижимости
29 Декабрь 2023Главные тренды на мировом рынке инвестиционной недвижимости -
Вокруг бывшего «Мегаса» на Ипподромской появился забор — что там происходит
2 Декабрь 2021Вокруг бывшего «Мегаса» на Ипподромской появился забор — что там происходит -
Требуется ассистент в отдел коммерческой недвижимости.
15 Июнь 2020Требуется ассистент в отдел коммерческой недвижимости. -
Серая зона: почему в России не строят арендное жилье
5 Март 2023Серая зона: почему в России не строят арендное жилье -
Ход строительства ЖК "Тайм Сквер" в Новосибирске
14 Октябрь 2023Ход строительства ЖК "Тайм Сквер" в Новосибирске -
Как прошёл год на рынке коммерческой недвижимости?
25 Декабрь 2023Как прошёл год на рынке коммерческой недвижимости? -
WeWork договорилась о продаже своего бизнеса в России инвесткомпании O1 Properties
23 Январь 2024WeWork договорилась о продаже своего бизнеса в России инвесткомпании O1 Properties -
Остров Саттарова: как совладелец Lukse решил перестроить видный квартал в центре Новосибирска
23 Ноябрь 2022Остров Саттарова: как совладелец Lukse решил перестроить видный квартал в центре Новосибирска -
Владелец сети магазинов бытовой техники RBT построит завод по производству холодильников в Новосибирске
25 Август 2023Владелец сети магазинов бытовой техники RBT построит завод по производству холодильников в Новосибирске -
Участок со строением на Михайловской набережной в Новосибирске. Продажа. Под реконструкцию или строительство.
25 Май 2020Участок со строением на Михайловской набережной в Новосибирске. Продажа. Под реконструкцию или строительство. -
По итогам первого полугодия 2023 года объём инвестиций в складской сегмент российского рынка недвижимости составил 26,6 млрд руб.
16 Сентябрь 2023По итогам первого полугодия 2023 года объём инвестиций в складской сегмент российского рынка недвижимости составил 26,6 млрд руб. -
Аналитики NF Group подвели предварительные итоги 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России
24 Ноябрь 2023Аналитики NF Group подвели предварительные итоги 2023 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России -
Склады light industrial в России. Комментарий ситуации на рынке от Nazarov & Partners
19 Октябрь 2022Склады light industrial в России. Комментарий ситуации на рынке от Nazarov & Partners -
Средняя доходность премиальной коммерческой недвижимости в Европе
1 Сентябрь 2023Средняя доходность премиальной коммерческой недвижимости в Европе -
Сделки с недвижимостью в Дубае превысили $24 млрд
20 Апрель 2023Сделки с недвижимостью в Дубае превысили $24 млрд -
Ожидается рекорд по вложениям в коммерческую недвижимость России
9 Сентябрь 2023Ожидается рекорд по вложениям в коммерческую недвижимость России -
Объем сделок со складами в России со стороны логооператоров может достигнуть по итогам 2023 года 730 тысяч квадратных метров
19 Октябрь 2023Объем сделок со складами в России со стороны логооператоров может достигнуть по итогам 2023 года 730 тысяч квадратных метров -
У Wildberries появится еще один крупный складской комплекс в Ленинградской области
5 Сентябрь 2023У Wildberries появится еще один крупный складской комплекс в Ленинградской области -
Аналитики назвали стоимость проданной иностранцами недвижимости в России
10 Декабрь 2023Аналитики назвали стоимость проданной иностранцами недвижимости в России -
В Новосибирске предлагают снести 5000 капитальных гаражей около ТЦ "Аура"
11 Ноябрь 2022В Новосибирске предлагают снести 5000 капитальных гаражей около ТЦ "Аура" -
Как чувствует себя рынок коммерческой недвижимости в новых реалиях
11 Ноябрь 2022Как чувствует себя рынок коммерческой недвижимости в новых реалиях -
Чем вызван стремительный рост активов и прибыли китайских банков в России
20 Апрель 2023Чем вызван стремительный рост активов и прибыли китайских банков в России -
"Лента" купила сеть магазинов у дома "Монетка" – у неё более 2000 торговых точек
18 Октябрь 2023"Лента" купила сеть магазинов у дома "Монетка" – у неё более 2000 торговых точек -
Смелый эксперимент Брусники. Как отреагирует рынок?
24 Сентябрь 2021Смелый эксперимент Брусники. Как отреагирует рынок? -
Дождались! В Новосибирске состоялось официальное открытие «Сибирь-Арены»
14 Август 2023Дождались! В Новосибирске состоялось официальное открытие «Сибирь-Арены» -
Торговая недвижимость теряет арендаторов, покупателей и инвесторов
28 Октябрь 2022Торговая недвижимость теряет арендаторов, покупателей и инвесторов -
Депутат Заксобрания НСО стал фигурантом дела об особо крупном мошенничестве
15 Сентябрь 2022Депутат Заксобрания НСО стал фигурантом дела об особо крупном мошенничестве -
40 торгцентров и галерей, принадлежавших владельцам Auchan, проданы российскому покупателю
17 Апрель 202440 торгцентров и галерей, принадлежавших владельцам Auchan, проданы российскому покупателю -
«Белла Сибирь» вложила 1,6 млрд руб. в производство марли в Новосибирске
13 Сентябрь 2022«Белла Сибирь» вложила 1,6 млрд руб. в производство марли в Новосибирске -
Цена несогласия: как россиянам избежать двойного налогообложения
22 Март 2023Цена несогласия: как россиянам избежать двойного налогообложения -
Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Новосибирска
22 Июнь 2020Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Новосибирска -
Nazarov & Partners поможет арендовать нежилые помещения в клубном комплексе Маяковский в самом центре Новосибирска
9 Декабрь 2022Nazarov & Partners поможет арендовать нежилые помещения в клубном комплексе Маяковский в самом центре Новосибирска -
Тренды: Насколько сильно снизился интерес предпринимателей к коворкингу
13 Октябрь 2022Тренды: Насколько сильно снизился интерес предпринимателей к коворкингу -
"Коммерсантъ" сообщил о возможной покупке торговых центров "Мега" структурой Газпромбанка
17 Сентябрь 2023"Коммерсантъ" сообщил о возможной покупке торговых центров "Мега" структурой Газпромбанка